刊载于《湖南日报》2026年9月1日07版​​​

湘江之畔起新城 融城潮涌看奥体

——长沙奥体新城全力打造长株潭都市圈新中心

文/王文

塔吊林立，机器轰鸣。湘江右岸的长沙奥体新城，处处涌动着大建设、大发展的澎湃热潮。

奥体中心在建航拍​。

长沙奥体新城地处长株潭三市几何交会点，为南部融城核心板块，总开发范围约24.5平方公里，包含解放垸—大托片区17.5平方公里、医学中心（牛角塘）片区7平方公里。作为第十六届全运会主阵地，这片热土，正以“办一次会、兴一座城”为导向，锚定“长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范”目标，从一张宏伟蓝图加速变为现实图景。

蓝图绘就：锚定融城定位，构建“3+1”功能发展格局

日前，长沙市自然资源全要素供需信息平台发布《长沙奥体新城片区价值推介手册》，正式对外公布长沙奥体新城全景规划蓝图。

奥体新城片区区位图​。

长沙奥体新城立足长株潭都市圈建设大局，紧扣“最美未来湾、缤纷奥体城”规划定位，完整践行创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市建设理念，构建起“体育文化中心、服务中心、消费中心+人居示范新城”的“3+1”功能体系，同步布局“现代服务业+健康、数智产业+未来产业”的“1+2+X”主导产业体系，重点发展体育、大健康、数智及总部经济，明确了产城融合的发展路径。

奥体新城片区鸟瞰图。

片区跳出单纯建设体育场馆的思维，坚持赛事为牵引、城市为载体。以奥体中心为核心引擎，统筹产业布局、公共服务、生态保护、城市风貌，推动体育、文化、商业、居住深度耦合，着力重现长沙山水洲城的城市韵味，打造面向三市群众开放共享的都市新空间。

规划明确，新城既要承接重大赛事功能，更要补齐长株潭都市圈公共服务短板。2025至2028年，片区将重点推进奥体核心区、首开区建设，全力保障2029年第十六届全运会顺利举办。未来，这里既是举办国家级赛事的专业赛场，也是市民休闲健身的城市客厅。

规划赋能：要素精准保障，审批提速提效

高效的要素保障和优质的规划服务，是奥体新城加速崛起的坚实支撑。长沙市自然资源和规划局靠前服务、精准施策，全方位强化用地保障、全流程优化审批服务，为片区项目建设保驾护航、提速增效。

奥体新城片区鸟瞰图。​

用地保障持续夯实。2026年以来，湘江大道、观音港路、强体路等片区核心市政道路顺利完成农用地转用和土地征收批复，获批总用地45.1523公顷。同步完成9段主要道路、暮云220千伏变电站等重点基础设施项目用地预审与选址核发，全面筑牢片区路网架构和能源保障体系。针对湘江东岸环境整治、沿江防洪堤等涉水项目审批层级多、周期长的堵点难题，市局主动靠前指导申报工作，积极对接省级主管部门优化办理流程，有效破解项目前期推进瓶颈。

奥体新城效果图​。

审批服务创新提效。针对奥体中心重点项目建设，该局全面推行特事特办、容缺不留缺、并联推进等方式，全力服务、加快项目规划审批，落实三个融合要求（社区融合、平战融合和其他公共设施融合）；优化建筑外立面，保障主场馆的主体地位，并通过加强图书馆、美术馆与主场馆的融合协调，亦彰显了图书馆、美术馆入口的视觉形象；通过精准服务，项目于2025年9月12日审定长沙奥体中心建设项目总平面图，9月18日核发项目建设工程规划许可证，提前完成省市工作任务要求。目前，湖南省体育训练基地、省体育职业学院搬迁项目已基本完成用地报批工作。

蹄疾步稳：项目梯次推进，全力护航2029年全运会

盛会的号角已经吹响，项目建设按下“快进键”。围绕保障2029年第十六届全运会顺利举办，片区实行“梯次推进、高峰前置”建设节奏。2026—2029年计划实施项目43个，铺排涵盖市政路网、安置房、学校、水系整治、防洪堤、城市配套等多个类别，一大批重点工程压茬推进、接续落地。

奥体中心效果图​。

眼下，片区11个在建项目现场热火朝天。奥体中心主场馆抢抓混凝土结构封顶关键节点，建设者日夜奋战，计划2028年底实现竣工交付，全运会结束后，奥体“一场两馆”将面向社会全面对外开放。教育配套率先落地，长郡中学奥体城校区已经完成建设开学投用；观音港路、数谷大道、创汇大道、时光路等周边保通道路同步建成通车。奥体大道、G354暮坪大桥接线工程加快施工，解放垸安置房一期稳步推进，民生保障项目与重大公建齐头并进。

奥体中心效果图​。

按照建设时序，2026年片区计划新开工14个项目；2027年迎来建设高峰，计划开工33个项目，市政基础设施、城市配套工程全面铺开；2028年计划开工3个项目，重点转向收尾完善。坚持赛事保障与片区开发一体谋划，场馆建设、道路管网、民生配套同步实施，做到建一个项目、成一片功能，确保盛会举办之时，新城初具城市形态。

内畅外联：织密立体路网，打造长株潭半小时通勤圈

融城发展，交通先行。奥体新城立足长株潭一体化，高标准构建快速路+轨道“双快”综合交通体系，打通对内循环、畅通对外联络，着力实现半小时辐射长株潭的通勤目标。

奥体新城片区交通路网​。

对外，片区依托南三环、万家丽路快速路网，串联黄花机场、长沙南站、湘潭北站、株洲西站等重大交通枢纽，实现空铁枢纽高效转换。规划新城大道、湘江大道纵向快捷通道，联动形成“2横2纵”区域快速快捷路网，强化三市之间的同城通勤。跨江通道多点布局，规划南三环黑石铺大桥、三环南路扩容桥梁、暮坪湘江特大桥、清风路桥梁、观音港路隧道、天心湖路过江预控通道共六条过江通道，打破湘江两岸地理阻隔，推动一江两岸协同发展。

对内，片区搭建“七横六纵”骨干路网。七横即南三环、三环南路、林荫路、清风路、天心湖路、观音港路、万家丽路；六纵为湘江大道、奥体大道、滨湖大道、新城大道、数谷大道、天心大道，形成层次清晰、高效集散的内部主干交通网络。同时，布局地铁5号线、9号线及中小运量轨道交通，共计5条轨道交通支撑片区发展，轨道与地面路网无缝衔接，群众出行更加便捷高效，真正实现轨道上的长株潭。

配套提质：公共服务优先，共建共享全龄友好新城

城市的核心是人。奥体新城坚持公共服务优先布局，面向长株潭三市居民，打造教育、医疗、文体、商业多元完备的公共服务体系，让融城发展红利惠及三市百姓。

长郡中学在建实景图​。

教育资源实现全学段覆盖。片区规划布局6所品牌学校，统筹布局幼儿园、小学、初中、高中，构建15年一站式教育生态。长郡中学奥体城校区今年秋季开学，长郡九年一贯制学校同步规划落地，优质基础教育资源落户南部融城，补齐片区教育短板。

长郡中学正门效果图​。

医疗配套能级突出。片区紧邻湘雅医院新院区、南华大学国家荣军医学中心，集聚高水平诊疗、康复康养资源，为三市群众提供优质的医疗健康保障。

奥体中心效果图​。

文体设施创新出彩。奥体中心创新场馆一体化融合模式，国内首创将图书馆、美术馆嵌入体育场馆内部。大型赛事竞技空间与普惠公共文化空间融为一体，赛后全面向市民开放。群众在家门口，既能看高水平赛事，也能读书观展、健身休闲，塑造全新都市文旅地标。一批省级重大公共服务设施加快落地，围绕“体育+”“公园+”，打造多样化的休闲体验场景。

商业配套同步跟进，大型商业综合体环伺周边，完善购物消费、休闲娱乐功能。教育、医疗、文体、商业协同发力，一座面向长株潭、服务三市群众的公共服务高地正在成型。

产城共生：激活产业动能，打造融城发展示范样板

作为长株潭一体化的桥头堡，奥体新城是长沙产业南拓、科创南聚的核心承载地。片区紧扣全球研发中心城市建设目标，大力实施“1+2+X”产业体系，做强现代服务业，做大健康、数智两大主导产业，培育一批未来产业，推动三市科创要素双向流动，促进科创成果就地转化，构建跨区域协同产业生态圈。

奥体新城效果图​。

首开区坚持低密高品质开发，整体容积率控制在2.0‑2.5，建筑高度50至80米。依托优质教育医疗、轨道交通、商业配套，叠加集中供能、智慧社区等绿色智慧设施，全力打造长沙高品质人居标杆。奥体新城地标风貌与湘江科学城、巴溪洲、大王山片区景观串联成片，形成山水相依、城景相融的城市格局，尽显长沙山水洲城的独特气质。

潮起湘江阔，奋进正当时。如今的长沙奥体新城，蓝图徐徐铺展，建设节节攀升。随着用地要素持续保障、审批效能不断提升、重点项目加速落地、城市功能持续完善、产业动能加快积蓄，这座立足长沙、辐射三市、面向未来的现代化新城，必将成为长株潭一体化高质量发展的核心增长极，为湖南融城发展书写崭新答卷。

作者：王文

责编：李玉梅

一审：李玉梅

二审：王晗

三审：刘永涛

来源：湖南日报

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