湖南日报全媒体记者 刘乐

8月18日，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》正式公布，自今年9月20日起施行。这是继2002年、2019年两次修订后，该条例迎来的又一次系统性调整。

除了还房贷，公积金还能怎么用？

提取情形增至9种

《决定》共20条，梳理发现，与普通缴存人关系最密切的变化，体现在以下几方面。

提取情形由6种拓展至9种。新增装修自住住房、支付自住住房物业费，以及“国务院批准的其他住房消费情形等”作为兜底条款。同时，明确提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制。

覆盖面更广了。明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存，按规定享受相应政策支持。

办事更便捷了。简化提取手续，缩短贷款审查时限；实现缴存记录全国范围内互信互认，推动转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。

投资渠道拓宽了。将原条例中“可以将住房公积金用于购买国债”修改为“可以将住房公积金用于购买国债和政策性金融债”。

值得关注的是，最终发布的条例删除了此前征求意见稿中装修提取“不得超过一定额度”的表述，赋予地方因地制宜确定额度的自主权。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，本次修改明确房屋装修和物业费两大提取场景，允许公积金用于此类支出，切实减轻了居民日常居住负担。

装修、物业费、买车位，省内多地已落地

国家层面政策刚落地，湖南已先行一步。今年以来，省内各地密集出台配套政策，均已落地执行。

1、从“购房”到“装修”

湘西土家族苗族自治州、永州、株洲、邵阳、益阳、郴州、衡阳等多个市州，推出装修贷款或提取政策。其中，永州支持提取和贷款同时申请，装修据实提取，提取最高20万元、贷款最高60万元，按实际装修支出核定额度；益阳支持提取和贷款同时申请，两者合计不超过30万元，按建筑面积×2000元/平方米核定。具体操作指南请见：《一文看懂！全省多地装修提取公积金指南来了》

2、代际互助，全家一起用

目前，长沙、永州、邵阳、益阳、湘西州、岳阳、湘潭、常德、株洲、郴州等地均已推行代际互助政策。简单说，父母、子女的公积金可以“合在一起”买房、还贷。以长沙为例，长沙允许缴存人家庭购买新建商品房时，直系亲属（父母和子女）的公积金账户余额不足的，可提取各自的公积金支持购房；尚未结清长沙公积金贷款的，直系亲属可申请添加为共同还款人，办理按月对冲还贷业务。

3、日常住房开销也能提

最接地气的变化在这里。物业费方面，益阳家庭年度提取上限为4000元；邵阳按最高标准2元/平方米执行。契税和维修资金方面，湘潭、邵阳等地支持用于自住住房的购房契税、维修资金，一套住房仅限提取一次。住房改造提取方面，益阳自住住房实施适老化改造、适儿化改造或老旧住房自主更新的，提取上限均为3万元；岳阳将公积金用途拓展至老旧住宅电梯加装更新、老旧住房原拆原建等场景。买车位方面，衡阳、岳阳、郴州三地已落地，衡阳不设额外上限，按购置价款核定；岳阳同一套住房可办理不超过两个车位（库），郴州每个车位（库）限提一次。具体操作指南请见：《公积金买车位，怎么提？看这里！》

此外，长沙、邵阳还将重大疾病提取公积金的病种范围扩大到35种。日常开销、突发困难，公积金也能派上用场。

4、多孩、人才、“好房子”贷款额度再加码

长沙新建商品房最高可贷120万元，二手房贷款及商转公贷款最高可贷100万元，生育二孩及以上的家庭在此基础上再获30%额度上浮。邵阳购买我省“好房子”标准住房，最高贷款额度可上浮20%；高层次人才最高可放宽至4倍。益阳初婚初育家庭、二孩及以上家庭的最高贷款额度，在现行标准基础上提高30%；对缴存人使用住房公积金贷款购买“好房子”建设项目的商品房，最高贷款额度在现行标准基础上提高50%。

5、扩大覆盖人群

针对灵活就业人员，长沙将个体工商户、非全日制从业人员以及网约车司机、快递从业人员等新业态劳动者全面纳入缴存范围；株洲针对灵活就业人员，推出低息贷款、加息补贴、个税减免等政策；湘潭、岳阳等地均降低贷款门槛。

对于在校大学生，长沙、永州支持在校大学生提前自愿缴存，将住房保障起点从就业阶段前移至就学阶段。

当然，各地政策细节不同，有需要的朋友可直接登录当地住房公积金管理中心官网，或拨打12329热线，确认自己是否符合条件。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，新规有助于更好满足多样化住房消费需求。住房公积金与租房、装修、物业、老旧住房更新改造等多元居住场景的衔接将更加紧密。

作者：刘乐

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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