鱼池续租了，纠纷也化解了

2026-08-14 17:40:20

湖南法治报·新湖南客户端讯（通讯员李云彭莉）“法官，地我可以还，但我投入鱼池的成本他必须赔！”“租金拖了这么久，地必须收回来！”在常德市安乡县人民法院大鲸港法庭调解室内，被告雷某与原告田某的争执声一次比一次高。事情还得从二十六年前说起。

调解现场。

2000年1月，田某将自己名下的5.25亩责任制土地租赁给雷某。雷某在未经过田某同意的情况下，将其开挖成渔池从事养殖业经营。之后，田某多次要求雷某返还土地均未果，矛盾就此积压。2018年1月，经政府确权登记，并组织双方进行调解，雷某同意按300元/亩/年支付租赁费，但雷某每年仅支付了其中4亩土地的租赁费1200元，另外1.25亩土地面积未支付任何费用。田某多次催缴租金未果，便将雷某诉至法院，请求收回土地并追缴欠付租金。

案件受理后，承办法官第一时间梳理案卷材料，全面核查土地权属证明等关键证据，并联合所在村委、司法所深入田间实地走访，了解到被告已投入大量资金建设养殖鱼池，且养殖物正值生长期，若简单“一判了之”不仅可能造成不可挽回的经济损失，还会彻底激化双方矛盾，埋下安全隐患，不利于邻里和睦与乡村稳定。

“你们现在一直僵持不下对谁都不好。咱们能不能换条思路解决问题呢？”为实质化解纠纷，承办法官秉持“调解优先”原则，认真为双方算起了一笔账，一边跟被告耐心释法，详细讲解了欠钱不还所需承担的法律责任，一边引导原告换位思考，说明被告目前一次性支付欠款困难，但如果续签合同，将拖欠租金分期支付，双方都能实现共赢。在承办法官悉心调解下，双方逐渐摒弃掉对立的想法。田某的态度也逐渐缓和：“其实我也不想折腾，只要他诚信给钱，继续让他养殖也行，租谁不是租。”最终，双方达成调解协议，田某同意继续将土地出租给雷某，后续雷某按每年每亩350元向田某支付土地租赁费，并于2026年12月31日前补齐2018年至2024年所欠的部分租赁费。至此，该起土地的返还原物纠纷圆满化解。

该案的成功调解，既兼顾双方合法权益，又贴合农业生产实际，追回拖欠租金，又保住农业经营生产，实现农户增收、经营者稳产、土地不撂荒的共赢。下一步，安乡法院将持续深耕基层矛盾纠纷多元化解工作，以柔性司法化解民生纠纷、以精准服务守护群众权益，为全力护航乡村振兴、守护乡村和谐稳定筑牢法治防线。

组稿：曾雨田

责编：雷孜研

一审：雷孜研

二审：曾雨田

三审：周智颖

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