从“沉睡资产”到“炙手可热”——湘潭沿江文旅何以实现“口碑逆袭”

新湘潭客户端 2026-08-08 07:38:53

湖南日报·新湖南客户端谭涛赵彩华

近日，撒欢杨梅洲都市田园运营“满月”，累计客流量突破10万人次，成为湘潭文旅景点蝶变的又一成功案例。从万楼到杨梅洲，湘潭沿江文旅资源何以频频出圈？湘潭城发集团相关负责人用一句话道出了其中的关键——政府给政策、企业搞运营、市场验成效。

杨梅洲景区客流如织。（谭涛摄）

沿江文旅资源的逆袭可以从万楼说起。万楼有着400余年历史，是很多湘潭人心中的文化图腾。2013年，湘潭重建万楼。然而，楼虽重建，但是旅游业态却未跟上，由于缺乏专业运营，万楼在此后近10年里一直门庭冷落。

万楼之困并非个例。过去的湘江沿线，杨梅洲长期“养在深闺”，窑湾历史文化街区开发度不高，一批优质文旅资源或闲置沉睡，或低效运转。

景点“留不住人”，不仅是城市发展的“面子”，更是事关民生福祉和经济韧性的“里子”。

按照市委、市政府的决策部署，湘潭城发集团深挖湘江沿岸存量文旅资源，坚持“低投入、精提升、重运营”原则，通过盘活闲置资产、做实市场化运营、联动全域产业，有效激活沉睡的国有资产，探索出一条符合自身实际的文旅资产活化转型新路径。

以盘活万楼景区为例，我市采用“盘活闲置资产+市场化运营”模式，将所有权、承包权、经营权“三权分置”，其最大的亮点就是由企业主导运营管理和业态打造，让专业的人干专业的事。

效果立竿见影。万楼·青年码头瞄准青年消费群体，植入潮流业态、做活消费场景，打造集装箱集市、“湘潭眼”摩天轮，植入快乐大本营IP与元宇宙沉浸式场景，打造全景数字海洋产品，完成芙蓉国里房车别墅酒店项目建设，形成“白天游逛、夜晚栖居”全时段体验闭环，成为年轻人打卡的文旅新标杆、市民休闲旅游的新去处。

数据是最有力的注脚。万楼景区开园以来，累计接待游客超1000万人次，营业额超1.2亿元，媒体曝光超20亿次，新增就业岗位2000多个，带动消费逾2亿元，提升周边3000多亩开发用地增值约15亿元，实现人气、效益双丰收。

窑湾景区成为许多市民夜生活打卡点。（谭涛摄）

湘潭城发集团相关负责人介绍，为进一步扩内需、促消费，着力培育文化和旅游结合的新爆点，我市还串联起杨梅洲、窑湾历史文化街区等周边资源，打造“千里湘江第一湾”文旅精品线路，开辟长潭跨城交通专线，打破区域壁垒，形成“一核引领、多点联动”的文旅发展格局，实现同城文旅优势互补，持续放大万楼景区影响力，从而推动沿江景点从“单点开花”走向“沿线结果”。

尤为重要的是，所有景点无一例外全面推行市场化运营。其中，窑湾街区委托中湘美好城市运营公司开展一体化运营，杨梅洲景区引入芒果文旅布局户外运动、低空体验、特色市集等新兴业态。这不仅避免了新增政府债务，更能让景点运营具备“市场思维”，实现资产的自我“造血”。

“古楼、烟花、摩天轮、江景、小吃、房车、茶馆、环岛小火车……如今我们湘潭拿得出手的景点越来越多了，作为湘潭人自豪感直接拉满。”市民高女士说，作为一个土生土长的湘潭人，看着湘潭越变越好，她由衷地开心。

责编：胡孟婷

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来源：新湘潭客户端

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