给城中老房来一场体面焕新

周泽中湖南日报·新湖南客户端 2026-08-07 17:35:03

今年7月，国务院关于《扩大消费“十五五”规划》（以下简称《规划》）的批复正式发布，明确将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴。参考行业发展趋势，名匠家装集团负责人表示，未来长沙装修市场有望迈入存量时代，存量房装修占比或达70%—80％，潜力巨大。

《规划》提出，要稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，并首次将支持居民自主更新、老旧房屋适老化改造和智能化升级写入其中。也就是说，老旧小区业主可依据新的办法来提升居住品质——从零散的单户改造到整栋楼的协同更新，“一把尺子”量下去，便于统一规划、集中作业，也为装修企业提供了清晰的施工预期，为存量住房更新打开了新空间。

同样做装修，新房与老房只有一字之差，内里却天差地别。新房如同“平地起高楼”：户型规整、图纸清晰、批量进场、统一作业；老房则是“螺蛳壳里做道场”：空间逼仄，材料转运就是一个难题；墙体可能还是砖混结构，水电可能仍是铝线，走线、开槽处处受限……消费者不知道自家老房该不该改、怎么改、找谁改才放心。面对这种复杂性，企业不能用“干一单是一单”的粗放心态去碰运气，必须学会在不同阶段解决消费者各项问题，沉下心搞好服务。

在湖南，城市更新行动早已铺开，各地也在金融端发力。常德、湘西州等地已推出装修贷款政策，最高额度分别达到60万元和30万元，并对适老化、适儿化改造及绿色节能装修予以倾斜。但这些举措仍侧重于激励前端消费，要让旧房翻新真正“跑起来”，出台更具针对性的配套举措很有必要。比如，建立旧房翻新前的强制性安全评估机制，让消费者弄清楚自家房子“哪里能改、哪里不能动”。同时，可借鉴家电以旧换新思路，对符合资质的企业进行动态公示，让消费者“闭眼选也不会踩坑”。

鼓励消费的前提，是消费者敢消费。政策供给与民生需求对齐了，旧房翻新便不只是市场风口，还会成为“住有所居”向“住有优居”跨越的现实路径。存量时代的装修，应给城市里的老房子都来一场体面的焕新。

作者：周泽中

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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