三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 蔡珺慧 江丽纯

随着《扩大消费“十五五”规划》明确提出要更好满足居民住房消费需求，近期山东、珠海等多地接连出台新政，通过财政补贴释放政策红利，鼓励居民开展既有住宅整体装修、局部改造，进一步激活存量住房消费潜力。

这些政策将带来哪些影响？湖南是否会跟进推出相关政策？8月5日，记者进行采访了解。

多地率先落地差异化扶持政策

为撬动存量住房消费，全国多地已率先落地差异化扶持政策。

7月28日，珠海市住建局等四部门联合印发《关于倡导“旧房焕新·整体装修”促进行业优质服务的通知》，大力推广家庭整装，引导装修企业推出多档次一站式整装套餐。当地明确，居民开展旧房整装，可依规提取住房公积金、申请家装消费信贷，同步叠加家电以旧换新相关补贴权益，多渠道降低居民翻新成本。

山东也出台相关支持举措，印发《关于实施房屋品质提升工程加快推进“好房子”建设的通知》，围绕七大维度推出20条细化举措，坚持新房提质与旧房改造两手抓，明确鼓励居民开展既有住房整装、局部升级改造，倡导精细化微更新理念，同时建立房屋安全体检、质量保障等机制，规范存量装修市场秩序。

此外，广西南宁自8月1日起开始实施公积金装修提取新政，打通存量旧房改造资金渠道，支持家装消费。房龄满5年住房区分局部翻新、全屋全面翻新两类标准，提取上限分别为5万元、20万元。

多城新政密集落地，湖南的存量住房焕新进展也备受关注。记者了解到，目前湖南暂未推出针对居民自有住房装修的专项现金补贴政策，但早已围绕城市更新、住房提质、便民改造搭建起配套支撑体系。

在城市更新层面，湖南持续推进老旧小区改造、片区更新等重点工程，明确支持居民自主开展老旧住房更新改造，鼓励老旧住宅原拆原建、功能升级。此外，湖南多个地市也推出了装修贷款或提取政策。在符合申请条件下常德最高可贷60万元，贷款额度不超过装修总费用的85%；湘西土家族苗族自治州最高可贷30万元，重点支持适老化、适儿化改造及绿色节能装修。

图说：名匠装饰对湖南一存量房进行改造的前后对比。受访者供图

长沙装修行业有望进入存量市场

事实上，早在去年，商务部等部门办公厅印发的《关于做好2025年家装厨卫“焕新”工作的通知》中，就已明确提出：各地要重点聚焦绿色、智能、适老等方向，支持个人消费者开展旧房装修、厨卫局部改造，以及购置居家适老化改造所需的物品和材料。

“未来，新房增量越来越少，但家装的需求量是恒定的，因为一个房屋装修的生命周期是10—20年，旧房翻新、局部改造都有着巨大需求。”名匠家装集团董事长何建林认为，家装行业发展与房地产行业发展的关联性正在逐步脱钩，转向存量房市场是不争的事实。

何建林表示，就名匠的业务情况来看，老房翻新、局部改造的业务量正稳步增长。和去年同期相比，2026年相关业务增量约为20%。他还指出，参考北上广深的行业发展规律，未来长沙装修行业有望进入存量市场，存量房装修占比可能达到70%—80%。

“政策红利撬动了旧房翻新、适老化改造等细分赛道的增量，改写了家装行业以新房装修为主的传统格局。”湖南嘉宝家居有限公司总裁童艺表示，市场需求的持续迭代，已经直观体现在企业业务结构的调整革新中。童艺介绍，近一年来，家居市场里旧房二次装修、局部改造的消费需求持续攀升，公司相关业务的流量占比实现了显著增长；目前线上渠道的旧房改造流量占比已达28%，同比提升13个百分点，充分印证了存量翻新赛道的强劲增长势能。

针对湖南本地市场发展态势，童艺表示，如果湖南落地旧房装修补贴及各类便民惠民举措，企业可凭借成熟的场景化定制设计与全案落地交付能力，精准匹配本地老旧小区改造、家庭居住升级需求，持续挖掘存量家装市场的长期发展价值。

一边是国家层面持续释放家装焕新的明确信号，一边是长沙旧房改造需求连年走高，面对旺盛的本土存量改造需求，湖南是否会跟进出台专项家装焕新政策？业内人士分析，随着“十五五”扩消费政策持续落地，后续全国各省市或将陆续出台旧房焕新专项政策。湖南存量住宅基数庞大，改造需求充足，未来有望结合本土楼市特点，推出更精准的存量住房装修扶持举措，进一步盘活万亿家装市场。

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来源：犇视频

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