湖南日报·新湖南客户端记者 李永亮

存量时代，商业地产的竞争早已跳出传统招商逻辑。

当“买买买”退潮，“被触动、被理解、被连接”成为消费者走进商场的底层诉求——空间的温度、消费的余韵、场景的情绪价值，逐步取代价格，成为商业破局关键。这场发生在消费端的静默革命，正在倒逼整个行业重新回答一个根本命题：商业空间，不再只是交易场所，更是承载城市情绪、沉淀生活方式的人文容器。

7月29日，株洲·N+T艺术馆。在一座由工业遗址蜕变而成的艺术空间里，“win-win潮南共赢计划——城市更新典范 株洲文商旅共创论坛”给出了它的答案。

这场由珠海万达商管长沙城市公司发起的思想盛会，汇聚政府领导、商业大咖、行业专家，跳出租金与铺位的传统维度，聚焦两大核心命题：从“填铺位”到“供情绪”一城市商业空间如何从交易场所升级为情绪策源地？ 从“房东”到“内容合伙人”一品牌需要的不是铺位，是懂内容、愿共创的同路人。

论坛落地的N+T艺术馆，本身就是株洲城市更新的最佳隐喻——N+T艺术馆的前身，是清水塘工业遗址上半个世纪里中国工业最滚烫的坐标。如今钢铁退场，艺术登场。工业文明的硬核基因与当代艺术的柔软表达在此交融，恰如株洲神农万达广场所书写的商业叙事：从A馆到B馆，它不是简单的焕新开业，而是一座城市关于更新与创新的时代答卷。

71%首店率与百日700万客流之后，B馆凭什么再燃一把火？

时间倒回2025年12月26日。株洲神农万达广场A馆以“满铺开业”的盛况亮相，交出了一份让行业瞩目的成绩单：首店比例高达71%，包含12家湖南首店、36家城市首店及20家创新定制店；开业两日客流破百万，开业100天累计客流超700万人次，销售额超2亿元。

亮眼的市场表现，让项目接连斩获万达集团“2025最佳开业广场”、万商俱乐部“影响力新开商业项目”、CCFA金百合“最佳实践五星案例”等重磅荣誉，获评“年度文商旅城市更新典范项目”，铸就行业“北有五棵松，南有神农城”的市场口碑。

而即将于2026年底亮相的B馆，承载的远不止是规模的翻倍。截至目前，B馆招商进度已突破70%，汇聚了一批兼具话题热度与品质引领的品牌矩阵，这也是它凭什么再燃一把火的最有力回答——已确认入驻的重磅品牌包括：云梦山海神农茶馆（全国首店）、西西弗书店（城市首店）、探万里城市市集（华中首店）、好利来（城市首店）、几多全（城市旗舰店）、星巴克（迭代概念店）、荟乐达（城市首店）、即刻挥拍（城市旗舰店）、牛造的场（城市首店）、怪兽攀岩（城市旗舰店）。

B馆的招商逻辑，不是A馆的简单复制，而是从“爆款”到“长红”的逻辑跃迁——从一场现象级开业，到一种可持续的城市生活方式提案。

在株洲市政府的战略蓝图中，神农万达B馆被寄予了更高期待：“着力打造年轻化、特色化的文商旅消费新场景”“加快将神农城景区打造成为超级休闲旅游区”。从A馆到B馆，株洲神农万达广场正在完成一次关键转身：以“公园里的商场”为起点，向“潮玩文旅芯地标”的全新定位全面进发。

从“房东”到“内容合伙人”：一场关于共创的集体共识

论坛上，一个高频词反复出现：共创。

珠海万达商管长沙城市公司总经理代雅慧在分享中直言，当下的商业竞争已从“拼资源”转向“拼理解力”，“品牌走进万达，我们给的不只是一份租约，而是一套关于如何在这座城市生长的方法论。”她提出情绪价值可拆解为三个维度——温度、美学、情感连接，并透露湖南万达已从商户关系层面做出积极调整，因为“商户经营向好是商业体良性发展的基础”。

万商俱乐部执行副会长栾顺在论坛中透露了行业理念的迭代轨迹：从“甲乙双方平等”到“共创双方”，已走完一个完整的进化周期。商户的行动印证了这一点——已在A馆投入重资且业绩排系统前五，并计划在B馆继续加码。

东茅街茶馆创始人简名则用实践回应：在地文化不是贴在墙上的装饰。东茅街茶馆年接待央媒十几次，本质是一个让顾客安放情绪的“共情空间”——茶里装的不是水，是记忆、是归属。

长沙新消费研究院院长张丹丹从宏观视角指出，共创的前提是务实。她洞察到消费者正从追求“性价比”转向追求 “价性比” ——先认同价值，再衡量价格，消费关注点正从“物”转向“人”。

都市花乡品牌创始人张文则从生活方式品牌的视角指出，消费升级的本质不是买更贵的东西，而是买 “更像我”的生活提案。都市花乡将联动万达公共空间，为市民带来全场景美学体验。

这些洞察指向同一个方向：商业空间的下一个战场，在消费者的情绪账户里。

星火灯里的文明密码：一场关于“传承”的仪式感

论坛尾声，一个细节让整场活动的情感浓度推向高点。

每一位嘉宾手中都接过一支星火灯——灯芯之中，封存着一粒火种。它取自株洲这座城市绵延千年的工业火焰，也取自神农氏点燃的文明曙光。

“一粒火种，可以微弱如尘，也可以燎原万里。”

当全场嘉宾点亮手中的星火灯，微光汇聚成星河，一句口号响彻N+T艺术馆：“潮南共赢，星火燎原！ ”这个充满仪式感的瞬间，恰是对整场论坛最精准的注脚——五千年前，神农在此点燃农耕文明的第一缕火种；今天，这座城市在工业遗址之上，为一座商业体的未来聚火成光。

从A馆到B馆，从“公园型购物中心”到“潮玩文旅芯地标”，株洲神农万达广场所书写的，从来不是一个商业体的故事。它是一场关于“一座工业城市如何用商业重新发明自己”的城市叙事——而这场叙事的最新一章，才刚刚翻开。

责编：龙子怡

一审：龙子怡

二审：廖义刚

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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