原载《湖南日报》2026年7月29日09版​​​​​

周佳

随着长沙“南进”战略布局与长株潭都市圈一体化的持续提速，天心区省府板块与融城核心片区正崛起为城市价值的新高地。根据规划，2029年全运会与长沙奥体中心将落子片区，率先开辟创新个性化高品质住宅，为这片热土注入新的发展动能。

幸福庄园项目大门。​（本文图片均由湖南旺福投资有限公司提供）​

在市场标准化楼盘同质化严重、高净值人群个性化居住需求难以满足的背景下，湖南旺福投资有限公司依托千亩成熟大盘基底，创新推出“幸福园定向高端住宅”项目，以前瞻性的规划视野、灵活的定向合作共建模式，打造可深度参与规划设计的纯粹洋房社区，以全新的高端居住选择，助力南城人居品质提升。

融城极核热土

全维成熟配套落地

“幸福园定向高端住宅”坐落于长沙市天心区暮云街道幸福庄园2000亩住宅用地的中心位置，地处省府板块与长株潭融城核心片区的黄金交汇点。项目周边路网发达，长沙芙蓉南路与韶山路直抵出入口，北侧为径园路，南侧为淞园路，西侧为颐康路，多维交通体系实现与主城区的无缝衔接。更为重要的是，项目紧邻规划中的2029年全运会与长沙奥体中心区域，未来将积极承接大型赛事带来的城市界面升级与基础设施完善红利。

定向多层高端住宅示意图。​

教育资源是项目的突出优势。项目配套两所公办名校——湖南师大附中双语幸福小学与长沙市一中城南初级中学，均已开学三年，办学底蕴扎实，构建了完整的全龄段优质义务教育链，让孩子在家门口即可享受高起点的成长之路。

此外，地块3公里覆盖长沙生态动物园、南华大学附属第七医院、长沙理工大学、湖南科技职业学院、长沙航空职业技术学院等教育、医疗资源，生活配套全部实景落地。

创新定制高端

改变传统开发模式

“幸福园定向高端住宅”创新采用“定向合作开发”模式，打破了传统房地产开发的单一逻辑。

项目以M06-E20地块的137亩土地作为先行试点，容积率控制在0.8至2.5之间，建筑层数为4至9层，层高按客户需求设计，营造低密、舒适的花园洋房社区氛围。项目不设地下室，地上架空一层设置停车位，既保证了采光通风，又实现了人车分流。

定向多层高端住宅示意图。​

这一模式的独特价值在于：合作方不仅是投资者，更是产品的共创者。合作方可选择一栋、两栋或多栋合作建设，也可由亲友合伙共建。每栋仅认可一个合作方，由合作方与旺福公司签订合同，真正实现了“我的房子我做主”的个性化建设。从建筑风格到户型设计，合作方均可深度参与——建筑风格涵盖欧式、法式、英式等多种选择，户型设计通过空调位、设备平台、飘窗和阳台的赠送，实现了产品的“0”公摊。

在成本与收益方面，项目按栋测算建筑成本，初步测算为7000元/平方米，土地价格为249万元/亩，设计费、土建费及公共配套费按2000亩土地进行分摊，按实结算。销售价格由开发商与合作方共同制定，可按栋或每层办理不动产权证。这种“成本透明、利润共享”的合作机制，为合作方提供了充分的信心保障。

灵活透明合作

共创共享发展机遇

“幸福园定向高端住宅”面向全社会各类投资主体开放多元模式合作，并可按照红线图分地块、分栋灵活定制，充分满足不同规模合作方的需求。合作流程公开透明，合作方按约定缴纳诚意金，若未在约定期限内签署正式协议，诚意金可全额返还并给予合理资金补偿；正式合同签订后，合作款项根据工程节点分期支付，具体比例与支付节点在合同中明确约定，确保资金使用与建设进度相匹配。项目工期方面，自合同生效之日起，将在约定周期内完成竣工验收，保障合作效率。

定向多层高端住宅示意图。​

在销售与收益分配环节，房屋销售价格由开发商与合作方共同协商确定，销售推进与产权办理按合同约定分工落实，确保流程合规高效。项目销售收入实行统一管理，合作收益按照约定比例进行分配，双方权责清晰、对等。如遇违约情形，依据合同条款承担相应责任。所有税费及公共配套设施费用均按相关规定统一缴纳，计入项目总成本。

三十四载匠心

实力铸就品质保障

湖南旺福投资有限公司是2006年由深圳市福中福房地产开发有限公司回湘投资注册的大型民营企业。母公司深圳福中福先后在深圳宝安开发项目总面积超100万平方米，是宝安区纳税百强企业、深圳综合实力百强企业。其开发的幸福海岸一二期更是宝安中心区的品牌地标建筑，第三期尚有可售面积14.6万平方米，具备丰富的开发经验和资源储备。

定向多层高端住宅示意图。​

深圳福中福成立34年来，累计上缴税收达33亿元，每年解决社会就业800余人。旺福公司2006年回湘至今，垫资6亿元修建了芙蓉南路暮云段和万家丽路星沙段共计10公里市政道路，积极参与区域基础设施建设。自2011年起，滚动开发了幸福庄园一二三期共计42万平方米，同时垫资4亿元建设配套教育设施与市政道路。公司尚有土地储备1200亩，总建筑面积超230万平方米，是名副其实的优质教育大盘、居家康养大盘。

该公司董事长倪福林是深圳湖南商会终身名誉会长。2025年，央媒著名主持人对倪福林进行了深度专访，对其创业事迹与突出贡献给予高度评价，相关报道在央视、人民网、新华网、腾讯网等一百多家主流媒体播出。

立足长株潭融城核心发展风口，依托34年湘商深耕本土的匠心实力，旺福幸福园定向高端住宅，既是满足个性化居住需求的改善居所，也是抢占融城发展红利、打造专属圈层资产的优质选择。在长株潭一体化与全运会双重利好的风口之上，这片热土正等待着有远见的合作者共启长沙定向定制人居全新篇章。

项目招商地点：长沙市天心区暮云街道幸福庄园营销中心（长沙市芙蓉南路1129号）

联系人：

许先生 18948760585

宋先生 18207480058

陈先生 15116379002

李小姐 18684999528

责编：宋姗姗

一审：张佳伟

二审：杨军

三审：邢玲

来源：湖南日报

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