湖南日报全媒体记者 方兴

近几个月来，不少市民向湖南日报社湘问频道反映，他们在长沙市区租房时，遭遇“长签短租”套路，个人被骗房租和押金从1000元至3000元不等。“长签短租”是如何设局的？相关部门如何处理此事？记者就此展开调查。

6月12日，刚毕业到长沙找工作的谢某准备在长沙短租1个月住房。他在小程序“小二直租”上看到推荐的房源后，与房屋中介孙某峰取得联系。孙某峰向谢某推荐了岳麓区咸嘉湖西路润泽园A区的一套房源，并给了谢某门锁密码让他直接去看房。谢某考察房源后表示“愿意租1个月”。

13日，双方约定签署租赁协议时，孙某峰要求谢某先支付500元定金，再面签协议，“不给钱不会来面签”。谢某支付定金后，孙某峰并未出现，却来了两个自称“管家”的人，两人一直未告诉谢某姓名。谢某说，当时感觉左右为难：不签约，500元定金没了；签约，孙某峰没来，不知道信不信得过。最终谢某还是决定签约，并付了1个月房租1100元，押金1100元。

7月9日，未住满一个月的谢某搬离出租屋，找孙某峰退押金，孙某峰表示“按合同1年租期办”，“提前退租不退押金”。

记者在谢某自持的一份“房屋租赁合同”上看到，租期起止时间为“2026年6月13日至2027年6月13日”。谢某说，签约时他对此提出过质疑，表示自己短租1个月。“管家”两人说，合同要进公司系统，就只能写一年期，否则过不了审核关。谢某相信了孙某峰的说辞，不想退租时孙某峰却以合同租期为一年为由拒绝退还押金。

值得注意的是：6月13日，谢某在给孙某峰500元押金前，在微信里提出只租1个月，孙某峰满口答应。签约现场，管家两人以帮谢某绑定门锁为由拿走其手机，并悄悄删除其跟孙某峰的聊天记录。不过这些聊天记录在谢某的IPad上也有备份保存。

在这份合同里，记者发现多处问题。比如房东写的是“张某祥”，落款处甲方签名却是“罗腾飞”。调查发现，房东确实是张某祥，是一位老年人，而合同上的身份证却写的是41150320020305xxxx，也就是2002年生人。罗腾飞是谁？记者通过爱企查查询到，长沙市开福区罗马寓地产服务部（个体工商户）经营者正是“罗腾飞”，而孙某峰正是通过网络注册的罗马寓地产服务部的中介工作人员。7月15日一早，记者来到罗马寓注册地开福区福园西路99号珠江花城四组团8栋2502室，查到房东和租客都不是罗腾飞。罗马寓地产服务部已被市场监管部门列为异常经营名录。

谢某向事发所在地咸嘉湖派出所报案，未立案。负责接待谢某的陈姓警官向记者表示，此事涉及商业欺诈。这类问题先由住建部门核实查验中介资质，欺诈达到一定数量后，才移交给公安机关立案。谢某说，7月11日他通过湖南湘江新区住建部门官网反映过此事，截至14日未得到回应。

被中介以“长签短租”等方式套路的不仅有高校毕业生谢某，还有工作3年的彭某、开店多年的江某等人。截至7月14日，记者潜入一个维权群发现，这个群维权的年轻人超过120人，维权者中有一部分人是来长的年轻创客，大部分是刚毕业大学生，涉及多家中介公司和个人。中介公司利用年轻人涉世未深，缺乏法律常识，过分信任对方等进行套路欺诈。

最恶劣的事发生在郴州女孩郭某身上。她从东莞辞工来到长沙上班，7月11日上午刚到长沙，中午就遭遇陈姓中介欺诈，收租后中介连合同和门锁密码都没给她，就消失了。为逮住中介陈某，女孩当晚就在租房所在的走廊沙发上睡了一晚。第二天早上她发现，这套房陈某早在两天前就租给了别人。她伤心地说，在外省读书和工作都没被套路过，回湖南第一天就遭遇这种事。她希望有关部门管管这种事，莫让背个包来长沙的年轻创客和打工人伤了心。

北京中伦文德（长沙）律师事务所律师龙腾在接受记者采访时表示，经济下行期，地产居间行情不景气，承租人特别要谨慎，承租时首先要核实房东信息（名字、身份证、电话号码等），再核实中介身份信息（姓名、身份证号、所在中介公司等），不要贪图便宜掉进某些居间人的陷阱。

作者：方兴

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二审：邹仪

三审：贺佳

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