长沙芙蓉区主城罕见的“全配套型”商住地挂牌，楼面价约5884元/平方米

犇视频 2026-06-12 19:10:22

三湘都市报6月12日讯（全媒体记者卜岚通讯员曹馨誉）近日，长沙市自然资源和规划局正式挂牌出让[2026]长沙市034号地块，起始楼面价约5884元/平方米。作为芙蓉区主城近年罕见的“全配套型”商住地，该地块集地铁、三甲医院、优质学位、成熟商圈、主城机关板块多重利好于一身，资源属性拉满，大概率将引发房企激烈角逐。

地块占据主城核心位置，可提供约200套房源

此次挂牌的034号地块位于芙蓉区马王堆街道，火炬路以南、紫薇路以西，出让面积5621.84平方米，规划为商住用地，商住比1:9。其中住宅部分面积约2.53万平方米，按套均120—140平方米户型测算，可提供约200套房源。该地块起始总价1.654亿元，起始楼面价约5884元/平方米，挂牌截止时间为2026年7月2日。

放眼整个芙蓉主城，这样的“全配套”地块堪称稀缺品。交通上，紧邻地铁5号线，高效通达全城；医疗上，湖南省人民医院环伺，为健康保驾护航；教育上，长沙市一中双语实验学校、燕山二小、大同二小、长沙市实验中学等多所学校；商业上，坐拥万家丽商圈；同时，周边还有湖南省人民检察院、省教育厅、省高级人民法院等机关单位，政策红利与居住氛围双重赋能。

值得注意的是，出让条件要求摘牌方按8000元/平方米单价，向九道湾社区居委会购买1620平方米商业物业及7848平方米住宅物业，并须在三年内交付。这对房企的履约能力和开发节奏提出较高要求，但也提前锁定了部分物业的去化。

板块持续发力，宅地供应迎来补仓潮

不止034号地块，芙蓉主城正迎来土地价值的集中释放。近期，该板块共有3宗商业用地拟调规为住宅用地，随着后续地块陆续入市，将为芙蓉主城补充大量新房源。

根据规划，GO1-D04、GO1-D13、GO1-E15地块拟调规为住宅用地，在原规划中，这3宗地块原来都为纯商业用地，限高100米，容积率5.0。而调规后，位于火炬村地铁口的1号地块，计划改为商住用地。位于芙蓉区实验小学对面的2号地块，和长沙市一中双语学校对面的3号地块，则计划改为纯住宅用地。

“从长沙土地市场整体趋势来看，2026年以来，市场呈现‘量缩质升、主城聚焦’的特征，核心区域稀缺地块成为房企争夺焦点。芙蓉区作为长沙主城核心，凭借不可复制的区位优势、成熟的配套资源，土地价值始终保持坚挺。”业内人士指出，对于034号地块而言，其“全配套”属性精准契合当下改善型购房需求，未来项目入市后，大概率将主打高品质住宅产品，助力板块人居品质升级。

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来源：犇视频

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