胡升阳：酒店投资市场呈现明显“买方窗口期”特征

湖南日报·新湖南客户端 2026-06-01 16:52:08

湖南日报·新湖南客户端记者刘涛通讯员付婷

近日，湖南省旅游饭店协会酒店投资人委员会成立大会在长沙举行，大会上举办了“湘聚投资力量，共创酒店未来”主题论坛，上海盈蝶企业咨询管理CEO胡升阳在题为《酒店资产投资与交易攻略》分享中表示，中国酒店投资的市场竞争焦点已从规模扩张转向挖掘单位客源价值，且一线城市优质资产率先回暖，投资重心正加速向非一线城市下沉。

胡升阳观察到，2025年，全球酒店投资市场迎来明确的流动性拐点，而中国市场则进入深度调整期，成交率极低，折价成交已成常态，市场呈现明显的“买方窗口期”特征；酒店资产价值逻辑正从“地产估值”向“现金流估值”切换，资产退出渠道日益多元化。

他认为现在是一个酒店的投资机会，“近年来，受宏观经济波动及房地产调控政策影响，部分酒店业主因现金流承压选择剥离非核心资产以回笼资金，推动优质酒店资产进入市场流通。这一趋势为投资者提供了以更优价格布局优质资产的窗口期。”抗周期性也是可以投资的理由，“酒店行业作为基础消费设施，具备显著抗周期性特征，在经济波动或社会因素冲击下仍保持稳定运营能力。依托商务、旅游及会展需求支撑，核心地段优质酒店资产于经济复苏期可快速反弹，展现强韧性和存续能力。尤其在一线及新一线城市，此类资产兼具稳定现金流产出与资本增值潜力，长期表现更具确定性。”

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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