长沙省府片区最新控规出炉：片区规划常住人口36万人

犇视频 2026-05-29 20:06:34

三湘都市报·新湖南客户端5月29日讯（全媒体记者卜岚通讯员曹馨誉）南城核心区再迎重磅规划利好！近日，《省政府周边、湘府路大桥—黑石铺大桥片国土空间控制性详细规划修编》正式公示落地，其中明确，片区总用地面积约18.6平方公里，规划承载人口达36万人，将通过功能重构、配套升级、路网完善，打造集行政办公、商业商务、公共服务、生态宜居于一体的主城核心功能区。

18.6平方公里的主城片区扩容提质

据悉，本次规划范围区位优势显著，边界清晰，北至南二环、南至南三环，东至芙蓉南路—万芙路—先锋路，西至天心大道—湘江大道，覆盖省府核心全域，总用地面积18.6平方公里，其中城市建设用地约18.3平方公里，土地开发利用集约度极高。

人口承载方面，片区规划常住人口36万人，人口密度约1.97万人/平方公里，高于长沙多数主城片区。功能结构上，片区正式确立“三带四轴两核四区”的总体发展格局，重塑南城核心空间架构。其中“三带”为铁路绿化带、湘江景观活力带、环城林带，构筑片区生态基底；“四轴”依托湘府文化公园及其绿带形成的景观中轴、芙蓉南路融城发展轴、天心大道产业服务轴、湘府路综合服务轴，串联全域资源、打通发展脉络。

两大核心能级凸显，分别为湘府文化商务核、冬瓜湖文创休闲核，成为片区商业商务、文化休闲的核心引擎；四大功能分区精准分工，涵盖行政文化区、南部黑石铺综合服务片区、北部新开铺更新片区、东部宜居片区，实现政务、商业、居住、休闲功能互补。

未来片区出让门槛、开发标准将持续提高

依托成熟的板块基底与全新规划赋能，当前省府片区新房市场选择十分丰富。其中，省府北集聚建投领樾府、长沙润府、天序1958、中建钰和城、龙湖云河颂等优质项目，省府南则布局有润和天心序、中国铁建花语江南、招商蛇口璀璨学府等热门楼盘，均价大约在13000—16000元/平方米。

土地储备层面，根据天心区2026年官方土地推介计划，省府片区还有5宗优质住宅地块待陆续出让，分别为肉联厂地块、天悦4号西北地块、一力物流园以北地块、天悦12号地、长大园区地块。其中肉联厂地块位于黑石铺街道，工业遗址公园以东，地理位置优越，紧邻城市主干道天心大道，景观资源良好。教育配套也十分硬核，周边有长郡外国语第一附小、长郡外国语实验中学，未来入市产品或将主打高品质改善住宅。

“当前片区在售、待售楼盘品类丰富，叠加5宗核心住宅地块的储备补给，彻底打破了主城核心片区房源稀缺的局限。同时，本次全新控规明确了片区高端商务、生态宜居、城市更新的核心发展方向，严控无序开发、优化土地利用格局，让待出让的核心地块价值持续攀升。”业内人士指出，此外，未来省府板块出让门槛、开发标准将持续提高，将倒逼后续新房产品向低密、精装、高品质改善方向升级，逐步替代片区老旧刚需产品。

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来源：犇视频

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