长沙滨江“王炸”地块重磅登场，起始楼面价7800元/平方米

犇视频 2026-05-28 17:33:13

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员钟小雨

沉寂许久的长沙滨江新城土拍市场，终于迎来重磅利好。近日，湘江新区核心优质地块——滨江C5南地块正式挂牌出让，凭借滨江核心区位、纯住宅低密属性、亲民起拍单价三重优势，成为当下长沙楼市名副其实的“王炸地块”。该地块挂牌起始楼面价7800元/平方米，将于6月26日迎来竞价出让，为长沙高端住宅市场再添全新增量。

目前已有7家品牌房企释放拿地意向

本次挂牌地块编号为[2026]长沙市030号，坐落于岳麓区滨江片区，具体位于观沙岭路以东、长望路以南、潇湘北路以西、谷岳路以北，属于滨江金融中心核心位置，是片区内稀缺的纯住宅用地，无商业配套建设要求，土地开发纯粹度极高。

地块出让面积48625.23平方米，规划为二类居住用地，出让年限70年，容积率≤2.3。从核心竞价指标来看，该地块起始总价87234万元，起始楼面价7800元/平方米。

作为滨江核心区断供三年的稀缺宝地，滨江C5南地块的硬核配套堪称顶配。交通上，该地块距离地铁4号线福元大桥西站仅200米，实现轨道交通无缝衔接，便捷通达全城；教育配套方面，与长郡滨江中学一路之隔，教育资源得天独厚。周边滨江休闲公园、潇湘风光带环伺，凯德壹中心、渔人码头等商业配套齐全。

周边项目包括润和滨江湾、远洋外滩壹号、招商蛇口滨江境等，均价约18000—25000元/平方米；片区内还汇聚了湘江FFC等滨江地标建筑群，写字楼、高端商圈与休闲公园等配套均已成熟。值得关注的是，招商蛇口、华润、嘉信等七家品牌房企已明确释放拿地意向，地块的市场关注度持续居高不下。

溢价出让或将成为大概率事件

事实上，滨江C5南地块的优越综合素质，正是“商改住”规划调整落地的重要成果。此前，该地块原规划为超高层商务金融用地，容积率最高达8.0，建筑限高300米，原本计划打造片区高端商务地标。

为适配片区人居升级需求、优化区域功能布局，地块进行了重大规划调整：不仅将原有商务用地全面变更为二类纯居住用地，还通过合并地块、取消内部支路，将容积率大幅下调至2.3，建筑限高收紧至80米，彻底实现了从超高层商务集群到低密宜居住区的转型。

“滨江C5南地块的挂牌出让，不仅是滨江板块土地供给的重要补仓，更将成为长沙主城改善楼市的‘价值风向标’。”长沙一房企营销负责人周先生指出，7800元/平方米的起始楼面价，既守住了板块地价底线，也为后续项目预留了合理的开发与定价空间，大概率会引发房企激烈竞价，溢价出让或将成为大概率事件。

此外，周先生认为，此次C5南地块重磅入市，一方面将激活滨江板块土拍热度，提振片区楼市信心，带动板块新房、二手房市场平稳回暖；另一方面，地块未来入市的低密改善产品，将丰富长沙主城高端住宅产品线，为改善购房者提供更多优质选择，进一步优化长沙楼市产品结构。

责编：卜岚

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来源：犇视频

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