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王亮 湖南日报·新湖南客户端 2026-05-19 21:22:07
长沙奥体中心的建设正如火如荼。
近日，长沙市自然资源和规划局启动《长沙奥体新城片控制性详细规划编制》批前公示，奥体新城从概念正式走向法定规划。
奥体新城定位是以奥体中心落子为契机，建设集高端赛事、总部服务、文化休闲、高端居住于一体的“最美未来湾、缤纷奥体城”，空间结构为“两心、三带、多组团”。
该规划编制有哪些新的看点和亮点？侃财君给大家梳理一下。
看空间规划
何为“两心、三带、多组团”
奥体新城片区规划人口约27.3万人，城市建设用地规模约19.03平方公里。
先看道路，规划形成“七横六纵”的骨干路网系统。
七横——即南三环、三环南路、林荫路、清风路、天心湖路、观音港路、万家丽路共7条城市交通干道；
六纵——即湘江大道、奥体大道、滨湖大道、新城大道、数谷大道、天心大道共6条城市交通干道。
再看空间布局。根据该规划，片区充分考虑现状山水条件、注重多功能产业融合，构建“两心、三带、多组团”的空间结构。
两心——围绕天心湖发展科创总部经济，集湘商总部、科技总部、科技服务、创新转换以及新质生产力示范等功能，打造科创服务中心。围绕奥体中心发展集体育赛事、文化展示、会议交流和主题娱乐等功能，打造体育文化中心。
三带——以湘江滨水风光带打造魅力江岸景观带，依托天心溪水链公园构建活力内湖景观带，在京广铁路沿线形成健康绿道景观带。
多组团——以综合开发为导向，形成多个城市组团。
从下图看，两心、三带、多组团一目了然。
其中，位于中心位置的天心湖水系格外打眼。
天心湖，位于奥体新城核心，水域面积约735亩，加上周围湿地，形成一道贯穿南北的天心溪水系景观。
根据规划，天心溪水系长约7.3公里，面积1540亩左右，由人工打造，将比照湘江西岸的洋湖进行高规格打造，服务片区融合和奥体中心。
可以清楚地看到，天心湖水系既划分出两大中心和周边城市组团，也是该片区最重要的公共空间，将直接影响该片区的品质。
侃财君早前单独写了一篇“天心湖水系”的稿子《天心溪，能否成为下一个“梅溪湖”？》，关注度蛮高。
看长远发展
以赛事为基础，实现城市升级
提到承办奥运会、全运会等大型运动会，民众往往最关注：如何实现片区的可持续发展。
说白了，不能办会时热闹热闹，办会后归于沉寂，甚至留下一个“烂摊子”，而是要确保片区能够一直热闹下去，成为一座城市新的增长点。
从这个角度说，长沙奥体新城的规划，就格外重要了。而如何实现奥体新城的可持续发展，那就是除了体育的元素，其他的也要提前安排上。
奥体新城的功能定位让人眼前一亮：“以奥体中心落子为契机，建设集高端赛事、总部服务、文化休闲、高端居住于一体”的片区新城。
这也是规划两个中心的原因所在了。前期，靠体育活动引流；而长远，还有科创服务接续。
此外，奥体新城位置的特殊性，也让它被赋予特殊的使命，具备“一直热闹”下去的基础。
首先就是融城发展。奥体新城位于长沙南部融城片区，辐射长株潭。
可以想象，等奥体中心建成、全运会举行，乃至未来承办更多的体育赛事和大型演艺活动，这里将吸引来自长株潭乃至全省、全国范围的游客，成为长沙文旅发展的新热点。
（5月6日，长沙奥体中心建设项目施工现场一派繁忙景象。湖南日报全媒体记者 童臻熙 摄）
其次，奥体新城对面就是湘江科学城，奥体新城不管短期还是远期规划，都是科学城的重要补充。比如，工作在科学城，住在奥体新城，相得益彰。
决定片区引力的众多因素中，教育配套很重要。据了解，长郡中学新校区已确定落户奥体新城。
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来源：湖南日报·新湖南客户端
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