三湘时评丨“新湘十条”：力促房地产市场健康平稳发展

湖南日报·新湖南客户端 2026-05-15 06:35:15

湖南日报全媒体评论员孙乾丰

5月13日，湖南省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、省财政厅等九部门印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称“新湘十条”）。这是在2025年“湘十条”基础上的升级迭代，是对接民生需求、着力稳定房地产市场的重要政策行动。

从供给端来看，“新湘十条”直面楼市核心痛点，以多元化手段推进存量盘活。鉴于房地产市场仍受去库存压力困扰，政策支持各地利用地方政府专项债等各类资金，收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等。不仅如此，政策还提出要出台全省“好房子”建设导则和提升住房品质的政策文件，并开展“好房子”建设评选。这意味着政府将主动介入房源供给端，通过掌握部分房源的分配权来稳定市场预期，并以标杆房源力量推动住房产品迭代，更好为市场提供质量保障。

同时，“新湘十条”还着力在需求端发力。当前，楼市投资性需求回归理性，政策将重点放在满足改善性需求上——明确省内购买新建商品住房申请贷款的，以县市区为单位认定住房套数，在拟购住房所在县市区（园区）已有住房的，核减1套住房套数。这些举措，实实在在降低了“换房”的门槛和成本，为“以旧换新”“以小换大”创造了更宽松的条件。

如果说激活改善性需求是着眼于当下，那么“三个一”住房工程与住房公积金支持政策的优化，则是在为未来布局。新政策以“短期免费住、中期租房补、长期购房惠”为脉络，从推出青年驿站、租房补贴、购房优惠券到公积金贷款额度翻倍，形成了一条覆盖“落脚—扎根”全过程的阶梯式安居链条。“新湘十条”体现了以房引才、以才兴城的布局，有利于托举青年“住有所居”的个体梦想，也为增强湖南的长远竞争力注入了更具确定性的支撑。

当然，任何政策的价值最终都要靠执行来兑现。“新湘十条”勾勒的愿景足够清晰，但从“纸面”到“地面”还有不小距离。期待各地尽快出台配套细则，打通操作堵点，让政策红利精准抵达相关主体，有效转化为市场企稳回升的内生动力。

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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