前不久，长沙市住房公积金管理委员会发布公积金业务政策调整通知，湖南省直住房资金管理中心同步出台实施细则，新规自5月1日起已正式施行。

代际互助提取、代际互助还贷、按月约定提取……新政到底能提多少钱？有哪些注意事项？怎么办理？无论你是准备在长沙买新房/二手房，还是想用父母/子女公积金凑首付，侃财君一次给你盘点清楚！

（湖南省直住房资金管理中心。 侃财君 摄）

何为“代际互助”？简单来讲，就是你的父母或子女如果在省直中心缴存公积金，现在可以帮你买房或还贷了。具体怎么用？分两种情况来看。

（一）代际互助提取

5月1日起，你家在长沙买首套或二套新建商品房，自己公积金余额不够提时，有血缘关系的父母、子女（在省直中心缴存），可以用这套房提取公积金。

注意：

1.购房时间以商品房买卖合同网签时间为准；

2.申请提取要在契税完税证明入库之日起36个月内；一次性付款购买长沙市现房的，应在产权过户满1年后36个月内提取（产权未注销）；

3.未成年子女买房不能适用这个政策。

✅可能有人会问，产权人必须要在省直中心缴存公积金，直系亲属才能代际互助提取吗？

不用。产权人在省直中心、其他住房公积金中心或未缴存住房公积金，其直系亲属满足条件都可以办理代际互助提取。

✅能提多少钱？

1.全款买房：所有人提取总额不超过实际支付的购房总价；

2.贷款买房：所有人提取总额不超过实际支付的首付金额；

3.同一人、同一套房只能提1次。要先提取购房人和配偶的公积金，再提取父母、子女的公积金。

✅要带哪些材料原件？

购房人夫妻身份证、婚姻证明、商品房买卖合同、借款合同（有贷款的提供）、购房增值税普通发票、契税完税证明、亲属关系证明（户口本、出生证明等）和提取人身份证及本人一类银行卡。购房人夫妻在非本中心缴存的，还要提供这套房已提取公积金的明细。符合代办条件申请代办的，需代办人证件+关系证明。

✅怎么申请？

购房人须到网点柜台申请，签署《住房公积金业务承诺及授权书》，提取人需同时满足公积金提取基本条件。

（AI生成）

（二）代际互助还贷

说完了提取，再来看还贷。如果你已经有了公积金贷款，想让爸妈或子女用他们的公积金帮你一起还，现在也能办。

公积金贷款的共同还款人，从“夫妻”扩大到有血缘关系的父母、子女。直系亲属在省直中心缴存，可加为共同还款人，用公积金余额帮借款人按月冲抵、提前部分还款、提前结清贷款。

✅怎么办理？

1.带本人和借款人身份证、亲属关系证明（户口本/出生证），到网点柜台办理按月对冲，就能加为共同还款人。

2.加为共同还款人期间，不能另外办理公积金贷款和提取。

3.想恢复贷款/提取资格，可申请解除共同还款关系。

讲完了代际互助，再来聊聊按月约定提取。这项政策主要针对正在还贷的朋友，以前按年提取的，现在可以转成按月自动到账，而且能覆盖的贷款类型也更多了。

按年转按月更顺畅——

办理按月约定提取时，可先一次性提取上次还贷提取日到申请前1个月的本息（最多24个月），再转按月约定提取，衔接更顺畅。

办理范围扩大——

省直中心/长沙/株洲/湘潭公积金组合贷，可一起提公积金+商贷还款额。此外，新增非合作银行商贷按月约定提取，覆盖更广。

敲黑板！这些事项要注意

（一）信息变了要及时申请更改

个人信息、贷款信息变动，1个月内到网点办理变更，没有及时变更导致提取失败，不能补提。

（二）终止提取有规定

1.主动终止：提前1个月带身份证申请，划款期间不能终止；终止后12个月内不能再办理还贷提取（结清贷款除外）。

2.自动终止：账户被冻结 / 限制、贷款已结清、连续6个月查不到还款记录、账户封存且余额低于100元。

（三）多笔贷款怎么选？

1.有多笔未结清贷款，夫妻可各选1笔办按月约定提取。

2.有公积金贷款的，优先办公积金贷款按月约定提取。

最后，也是买房人最关注的——套数认定和贷款额度。这两条直接决定了你能不能贷、能贷多少。

（AI生成）

新房认定变简单——

1.在长沙买新建商品房申请公积金贷款，不再看全市有几套房，只看要买的房子所在区县有几套房（不算要买的这套）。

2.二手房、商转公贷款以及公积金提取，套数认定按原规定执行。

多孩及以上家庭可核减套数——

多孩或提供长租房家庭，在长沙购买新建商品房申请贷款，可核减1套住房（全市最多核减1套）。

举例来说，你在芙蓉区有2套房，想在天心区买新房：

如果在天心区无房，按首套房贷款；

如果在天心区有1套房，按2套房贷款；多孩或提供长租房家庭核减1套，按首套房贷款。

如果在天心区有2套房，不能贷款；多孩或提供长租房家庭核减1套，按二套房贷款。

贷款额度大幅上调——

特别提醒：商转公贷款不享受二孩家庭和青年人才的额度上浮，最高仍为100万元。

侃财君最后再唠叨一句，带齐材料，少跑冤枉路。如有疑问，欢迎留言，我们可统一向省直中心咨询回复。

作者：刘乐 李辉

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来源：湖南日报·新湖南客户端