主城爆发！5月长沙23盘集中入市，5大纯新盘登场

犇视频 2026-05-11 17:46:59

三湘都市报·新湖南客户端5月11日讯（记者卜岚通讯员周彩艳）随着年中置业窗口的临近，长沙房地产市场迎来集中发力期。据不完全统计，5月长沙预计有23个楼盘集中入市，其中内五区主城项目占比高达83%，延续了2026年长沙楼市“从向外扩张转向主城回归”的鲜明导向。尤为值得关注的是，梦想学府1912、润和天心序等五大纯新盘同步首开，覆盖刚需至改善全梯度需求。

内五区主城项目达到19个，占比83%

5月长沙入市的楼盘中，区域分布呈现鲜明的“主城聚集”特征。岳麓、天心、芙蓉、开福四大主城合计推盘15个，叠加雨花区4个项目，内五区主城项目达到19个，占比83%。同时，望城区还有3个项目推新，长沙县有1个项目推新。

在产品供应上，长沙楼市“毛坯主导”的格局进一步巩固。23个入市楼盘中，仅望城区有2盘为全装修交付，其余21盘均为毛坯交付，毛坯占比高达91%。在面积上，主要以120—143平方米的刚改面积段为主，且大多数为新规产品，得房率较高。

值得注意的是，5月长沙楼市将有5大纯新盘的集中首开，包含梦想学府1912、润和天心序、湖南建投领樾府、绿城金泓文澜樾华、保利星宸天奕。其中，梦想学府1912推出了市场上少有的小面积段的纯刚需房源，项目主推建面79-121平方米新规产品，成为刚需群体的首选。

5月是房企抢抓年中市场窗口期的关键节点

而从市场来看，5月楼市的集中推新，既是房企抢抓年中窗口、加速去化的主动发力，也是长沙楼市结构转型的生动缩影。随着4月底《湖南省“好房子”建设技术导则(2026版)》发布，以及5月1日长沙公积金新政正式施行，新建商品房最高贷款额度提至120万元，二孩及以上家庭最高可贷156万元，政策红利持续加持，进一步降低了购房者的置业门槛。

“‘五一’假期看房人流就明显多了起来，不少客户都是冲着产品来的，我们每天接待量比4月底增加了近三成，成交额超过了1.1亿元。”长沙珠江颐德公馆的置业顾问向记者坦言，随着政策红利持续释放和新盘集中供应，市场活跃度正在稳步提升，购房者的置业热情也在逐步释放。

“总体而言，5月23盘集中入市、主城占比超八成、改善梯度完整，既是房企抢抓年中窗口的集中发力，也是市场结构转型的缩影。5大纯新盘将主城核芯板块、鼎级学区、央国企品牌、新规高得房四大要素高度叠加，构成长沙上半年更具辨识度的‘首开矩阵’，对不同预算与学区偏好的购房者而言，5月无疑是近期房源选择丰富、政策支持力度加大的理想入市窗口期。”克而瑞湖南区域相关负责人表示。

链接：5月长沙部分房源入市信息

5月，保利星宸天奕预计将推出125—195房源，均价约22000元/平方米；嘉信央玺预计将推出133—139平方米的毛坯住宅，均价15500元/平方米；中建翡翠天序预计将推出156—183平方米的毛坯住宅，均价15000元/平方米；

润和学府预计将推出88、118、130平方米的全装修住宅，均价12000元/平方米；万象春樾和景预计将推出125—130平方米的毛坯住宅，均价9500元/平方米；力都星翰雅苑预计将推出105—143平方米的毛坯住宅，均价7988元/平方米。

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来源：犇视频

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