湖南日报·新湖南客户端记者 金慧 通讯员 胡星

长沙文旅商业的下一个增长点在哪？这是不少业界人士正在思考的问题。

碧湘楚巷试图给出自己的回答。5月8日，长沙碧湘楚巷项目举办媒体开放日，宣布将于6月27日试营业。

项目位于天心区湘江中路与下碧湘街交汇处，紧邻橘子洲，与地铁3号线灵官渡站直接连通，总建筑面积约4.75万平方米，是长沙首批城市更新示范单元之一。

距离试营业还有一个多月，碧湘楚巷已引发市场与公众的广泛关注。

点都德领衔，近50%首店浓度

招商数据是项目竞争力的直观体现。截至媒体开放日，碧湘楚巷签约率已超过80%，其中特色首店占比近50%。

华中首店方面，薄荷文化ola、小芒全球旗舰店、滚滚民谣、紫锡宠服、don't tell mama等品牌已确认入驻，覆盖潮流夜经济、芒果系IP、民谣酒馆等长沙市场长期较为稀缺的业态领域。

湖南首店中，最受瞩目的当属始创于1933年的“点都德”。作为广州百年老字号、非物质文化遗产广式茶楼标杆，此次系其首次进入湖南市场。

同时，硬米深夜酒馆、善淘Buy42慈善商店、中国国家地理展等品牌与IP的引入，分别切入日茶夜酒、公益消费、人文影像等细分场景，进一步丰富了项目的业态层次。

长沙首店及定制旗舰店同样具备较强辨识度：星姨糖水、陈克明面馆、楂堆轻养、巨人妈妈板前烘焙食堂等品牌，呈现鲜明的主理人风格；钱途无量研究所、Viva La Vida、明月bar、皇家喜市等非标首创店的加入，则进一步强化了街区的差异化特质。

长沙城发恒伟置业有限公司董事、总经理邹德表示，品牌选择“不走传统商场的老路，更注重号召力与独特性”，为年轻消费群体及时尚人群提供一个具有社交属性的消费场景。

天符宫活化，东茅街茶馆2.0进阶

市级文保单位天符宫，随着项目试运营将全新亮相。

天符宫是长沙城内极少数躲过“文夕大火”的古建筑之一，始建于清光绪年间，主祭掌管瘟疫、收瘟摄毒的“天符大帝”，是往来商旅、市井百姓求取平安的“护身符”。

历史上，前来保平安者络绎不绝，香火极盛。后来，一尊南宋忠臣赵汝愚的木像漂流至庙前，被民众拾获并供奉，形成了“正神护民，忠臣育人”的独特信仰格局。

在修复过程中，有一个惊人发现：天符宫的建筑中轴线，竟与岳麓山上的云麓宫精准对齐。湖南大学建筑学院教授柳肃曾在公开场合表示，这正是古人“山庙相应”、湖湘建筑“天人合一”哲学的见证。

他认为，文化与商业并非对立，完全可以相互成就，国内已有如成都太古里（依托大慈寺）、上海龙华会（依托龙华寺）等成功先例，证明了“寺市共生”模式的活力。

遵循这一思路，碧湘楚巷也在进行积极探索。在天符宫后方打造的“守护长沙·天符宫”，正是创造了现象级文化商业案例的东茅街茶馆团队担纲操盘，打造全国首个以“守护精神”为主题的在地文化消费空间。

东茅街茶馆原本奉行“一城一店”，在长沙并无开第二家的计划。

“但这个位置太特殊了，让人难以拒绝。”东茅街茶馆创始人简名说，天符宫正对岳麓山与岳麓书院，视野囊括湘江、橘子洲与长沙老码头，是长沙老中心里的中心。

这份无法拒绝的引力，本身就是天符宫价值最有力的注脚。

东茅街茶馆创始人黎江介绍，东茅街茶馆偏儒家，而“守护长沙·天符宫”是2.0迭代，偏道家，老长沙有“南有天符宫，北有开福寺”的说法，我们给整个项目的概念叫‘守护长沙’，真正要守护的，是人的内心。

“未来的天符宫将不再是静态的文物景点，而是街区乃至城市的文化引擎。”碧湘楚巷项目主理人谭茵予透露，它所提供的不仅是消费场景，更是情绪价值与文化认同，在快节奏的城市生活中，为市民与游客提供一个“回归自我”的精神场所。

魏春雨操盘，“潇湘尚河图”落地

项目的另一大IP是其建筑设计。

湖南大学建筑与规划学院教授、博士生导师魏春雨团队与中国建筑科学研究院联合担纲设计，完整保留天符宫，并串联汝愚街、天符驿站、时间画廊、水晶宫四大片区。

魏春雨在媒体开放日上明确表示，项目未采用“仿古一条街”的通行做法。

“碧湘楚巷位于山水洲城的核心滨江段，必须与原有传统城市肌理自然衔接。”团队摒弃大体量建筑或简单仿古风格，而是“化整为零”，以小合院、街巷、天井和驿站等空间形态重构传统意向。

他提出“潇湘尚河图”的设计概念：“不是做一幅固定的画，而是让人能够穿梭其中，产生穿越感——西望湘江、岳麓山，转身又能感受到老长沙的街巷氛围。”

针对外界关于建筑风格的不同意见，魏春雨回应道：“传统风貌不只是小青瓦和山墙，老长沙的肌理本身就很丰富，风格多元。我们既保持传统，但空间表达又更当代，这样才有更大的包容性。”

这一判断契合当前消费趋势。在“国潮”“新中式”被广泛运用于商业地产的背景下，消费者对简单符号化的仿古风格已产生一定审美疲劳。碧湘楚巷选择用当代建筑语言转译传统空间体验，既尊重文脉，又面向未来。

承接网红流量，作答“长红”考题

碧湘楚巷的落位，兼具天时与地利。

从城市发展角度看，项目地处湘江沿岸文旅带核心位置，开业后将有效串联杜甫江阁、橘子洲、长沙油脂厂、恰同学少年广场等周边文旅资源，形成湘江沿岸文旅消费的新枢纽。

这一区位优势，使其不仅服务于本地居民，更有条件承接外地游客的溢出需求。

6月27日，碧湘楚巷将正式向公众开放。它能否成为长沙又一个现象级文旅地标？从目前释放的信息来看，具备较高概率。

但更值得关注的是，它为长沙文旅商业的转型升级提供了一条新路径：在流量红利趋缓、同质化竞争加剧的背景下，下一阶段的增长点不是复制更多同质化品牌，而是以不可复制的文化IP、空间设计与首店资源构建真正的竞争壁垒。

采访结束，魏春雨总结道：“城市运营不完全是简单符号的堆砌，它应该有场所精神。每个人来到这里，解读都会不一样。我们希望市民、消费者和游客能同时感受到传统城市肌理与长沙的时代活力。”

作者：金慧 胡星

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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