湖南日报全媒体记者 刘乐

“五一”假期，长沙部分楼盘热度赶超天气。据贝壳长沙站数据，5月1日至5月5日，平台新房成交量突破600套。记者走访多个在售楼盘发现，多个售楼处看房人流较4月底明显增多，改善盘、核心地段楼盘尤为抢手。

改善型住房需求增多

5月3日下午，河西洋湖板块的嘉信央玺售楼处，洽谈区几乎找不到空位。项目营销负责人介绍，假期单日最高来访150余组，截至5月5日15时，累计来访超700组、成交38套。

（嘉信央玺售楼处人头攒动。 通讯员 供图）

该地块为洋湖核心最后一块住宅用地，一季度已拿下洋湖改善市场网签套数、面积、金额、人气四个第一。项目500米范围内集聚京东MALL、宜家荟聚等商圈，距地铁3号线洋湖湿地站约300米，步行可达洋湖湿地公园。小区配套恒温泳池、健身房、儿童游乐区、架空层泛会所等设施。

今年刚退休的李文贵打算从河东迁居河西，他和爱人在沙盘前商量，“这里离公园、医院比较近，商场、地铁都在家门口，居住环境和生活配套都比较到位。”

芙蓉区中建博萃府同样热度高涨。假期首日，记者来到售楼处看到，沙盘前、洽谈区都是人。置业顾问樊金鑫介绍，当日来访约70组、成交6套，客户多集中在下午到访。

（5月1日，看房客在中建博萃府洽谈区了解楼盘细节。 刘乐 摄）

项目是片区热门学区盘，配套湘郡培粹实验中学，距小区仅500米，沿东湖公园步行可达，上学路段车流少、更安全。

打动购房者的不止学区优势。从上海回长沙定居的李民感慨：“133平方米户型得房率115%，实际使用空间堪比传统150平方米户型，双套卧、一梯一户，居住舒适度在上海想都不敢想。”

记者注意到，样板间窗边地板上贴有二维码，扫码可查看建材用料、施工细节等内容。目前，项目前期加推楼栋基本售罄，“五一”前紧急加推了新楼栋。

地处五一路与蔡锷路交汇处的融华天玺，同样跻身热门行列。

作为长沙核心地段近10年罕见新盘，项目4月26日首次开盘，推出112套房源，认筹达234组，客房比2.1倍，摇号开盘去化率95%。“五一”假期日均来访120组、日均成交6套，售楼处洽谈区一度需要排队等候。

有业主入手198平方米户型，直言认准产品本身的硬指标：“层高3.3米、客厅开间7米，套内220平方米，得房率111%。”项目采用全铝板加玻璃外立面，园林耗资约1亿元，南地块内有1200平方米锦鲤池和数百年树龄的罗汉松。目前，138平方米户型首开楼栋已售罄，加推同款楼栋尚有少量房源可售。

（5月3日，看房客在融华天玺样板房参观。 刘乐 摄）

多个热销楼盘并非个例。资深房产经纪人表示，新规落地后新建住宅品质明显升级，得房率从85%-90%跃升至110%以上，产品优势突出。

政策加持促市场回暖

楼市回暖，源于政策持续加持。4月下旬，政策“组合拳”密集落地。《湖南省“好房子”建设技术导则（2026版）》发布，聚焦渗漏、噪音等居住痛点，明确住宅层高不低于3.15米、防渗漏质保期不少于10年、电梯井道不得紧邻卧室等硬性标准。

4月28日至30日，2026年长株潭都市圈“好房子”交易推介会汇聚约200家参展企业，整合长株潭住房全产业链资源。

长沙公积金新政于5月1日起施行：新建商品房最高贷款额度提至120万元；二孩及以上家庭购买首套或第二套自住房，新房最高可贷156万元；允许直系亲属提取公积金支持购房，大幅放宽灵活就业人员缴存门槛，切实降低刚需和改善群体安居成本。

“技术标准解决了‘什么是好房子’，金融政策降低了‘买好房子’的门槛。”业内人士分析，当前市场进入分化行情，新规楼盘凭借高得房率、高品质产品，精准撬动改善型需求。政策托底、产品升级、需求释放等形成合力，不仅提振市场信心，也为长沙楼市平稳健康发展注入动能。

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来源：湖南日报·新湖南客户端