“好房子”，并非单指购买的房屋。

“好房子”不仅要房屋质量过硬，还应该与“好小区”环境营造、“好物业”服务提升、“好社区”融合治理结合起来，共同体现“住有所居”向“住有宜居”的转变。

“好房子”也不是只指高级住宅。

《导则》设置了“标准级、舒适级、高品质级”三级递进体系，分别对应基础型、改善型与高品质住宅。

湖南的“好房子”，还应结合湖南的气候特点、文化传统和生活习惯，注重通风防潮、本土材料应用、地域风貌塑造等特色要求。

总的来看，《导则》明确了湖湘“好房子”的六大核心要义：安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、全龄友好、物业优质。

其中，新建商品住房被鼓励积极对标“舒适级”与“高品质级”标准，探索“前庭后院”、空中花园等创新空间模式，打造绿色节能亮点。

了解了整体概况，现在来看“好房子”的硬指标。

湘伴君梳理发现，2026年版的“好房子”，主要满足了四大突出需求。

一是针对过去人们反映较多的问题，满足高品质居住需求。

例如，住宅建筑朝向宜采用南北向或接近南北向，应保证室内具有良好的日照、采光和自然通风条件，户内应争取形成穿堂风。

第四代住宅。通讯员 摄​

沿快速路、主次干路的建筑布局应采取防控城市噪声污染的措施，灵活布局，避免形成连续封闭的界面。

住区应采用人车分流体系，实现“人、车、非机动车”流线分离，保障通行安全。

绿地率不小于30%，集中绿地面积占比不应小于用地面积的10%，每块集中绿地的面积应不小于400平方米。

为适配中央空调与地暖安装，鼓励住宅层高不低于3.15米。户门并列布置时，间距不应小于0.5米。

设有电梯的住宅单元每个住宅单元应至少设置1台可容纳担架的无障碍电梯。每台电梯服务户数不应超过60户，电梯载重量不应小于800kg，应选用具有防夹感应功能的电梯。

屋面、外墙、室内防水工程宜与建筑主体结构同寿命，防渗漏质量保修期不宜小于10年。

鼓励延长房屋质量保修期，设立专门售后服务中心，建立常态化质量回访机制，交房后1年内开展住户满意度调查，满意度不低于95%。

物业应设立24小时服务热线及线上统一服务平台，建立标准化管家服务体系，制定并公开服务礼仪、响应时限等规范。

二是适应人们的最新生活方式，对规划和场地环境提出了新要求。

例如，住区机动车位配置数量应与套型建筑面积相适应，应优先采用地下停车方式，适当预留地面访客车位。

住区主入口附近应设置出租车、网约车临时停靠位，以及共享单车停放区、骑手临时停车区，满足日常出行接驳需求。

新建住宅应100%预留充电设施安装条件，且配电容量应满足远期充电需求。

新建住宅应预留智能家居系统与物业服务、社会化服务、政务服务等平台的数据对接接口，实现服务协同。

应在小区出入口或邻里中心附近设置外卖快递专用放置区，配备遮雨、防尘、防盗设施，实现分类存放、便捷取件。

三是满足“一老一小”群体的生活需求，实现全龄友好。

例如，住区应系统配置覆盖全龄段的公共服务设施，重点完善“一老一小”服务供给，配置老年活动室（角）、老年人活动场地、儿童活动场地。

卫生间便器、洗浴器旁应设扶手或预留安装条件。

新建住宅至少应设置一间具备适老化改造条件的卧室，邻近此卧室的卫生间应预留适老化和智能设备设施（如紧急呼叫器）的安装条件。

地下车库应设置无障碍车位，数量不应小于地下车库总停车位数的2%。

社区服务方面，应设置全龄友好的公共空间与设施，为不同年龄段业主打造专属活动空间；为老年人、行动不便者等特殊群体提供上门缴费、代报维修等专属服务；线上平台设置适老化简化版本，字体放大、操作简化，适配老年群体使用习惯。

四是充分结合湖南的气候特点、文化传统和生活习惯。

例如，卫生间布置应适应湖南省的气候特点，对于每套不大于2个卫生间的户型，所有卫生间都应能自然通风采光，对于每套大于2个卫生间的户型，至少有两个卫生间应能自然通风采光。

地下机动车库应设置除湿设备或预留安装条件，避免特殊季节湿度过大导致结露、湿滑。

建筑色彩应体现湖湘风格，不宜采用欧式、仿古等手法，避免厚重的实墙。

你心中的“好房子”是啥样？

对“好房子”有什么期待？

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作者：黄婷婷

责编：王姚冰

一审：邓晶琎

二审：刘文韬

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来源：湘伴