二手房欠付的物业费应当由谁缴纳？

湖南日报·新湖南客户端 2026-04-14 09:40:23

湖南日报·新湖南客户端通讯员李岳华

添新居本是喜事，却被物业告知前业主拖欠物业费，入场装修需先缴清。新业主无奈垫付后，还要与前业主来回拉扯。喜事变成烦心事。拖欠的物业费到底谁来买单？近期，华容县人民法院审理了一起因缴纳物业费而引起的追偿权纠纷案。

基本案情

张先生通过某房产中介公司向李先生购买了一套二手房，双方约定：“双方签订购房合同后之前的物业费等与房产相关的一切费用由甲方（原房主承担）。”待所有手续、办证、交房顺利完成后，张先生便立马联系了装修公司，并向二手房所在小区物业提交了装修入场许可申请。正当张先生对即将入住新房而满怀期待时，却被物业公司以“该房存在拖欠物业费情形，无法办理装修入场许可手续。”张先生遂联系前业主李先生，要求李先生及时缴清物业费无果后，因迫于装修事宜无法开展，张先生只好先行缴清了所拖欠的物业费。后张先生要求李先生按照双方签订的合同约定，支付张先生先行代缴的物业费。双方未能协商一致，张先生一纸诉状将李先生告上法庭，要求其返还所代缴的4500元物业费。

法院审理

华容法院经审理认为，原、被告签订的《二手房购房合同》合法有效，对双方具有法律约束力。双方合同明确约定：“该房屋正式交付时，李先生应将以前拖欠的物业管理等相关杂费结清。”及“双方签订购房合同之日，此房所有的之前费用归李先生承担，之后的费用由陈先生承担。”因此，根据双方合同约定及交易习惯，李先生负有在房屋交付前或交付时结清此前所欠物业费的义务，由于李先生未及时结清物业费，导致陈先生在接受房屋后无法顺利装修。后陈先生为使交易顺利进行并实现对案涉房屋的装修使用，先行向物业公司垫付了所欠的4500元物业费。且物业公司出具了相应的收据，现陈先生要求李先生返还其所垫付的物业费的诉讼请求，于法有据，应当予以支持。

一审判决作出后，李先生不服判决提起上诉，后又申请撤回上诉，现一审判决已生效。

法官提醒

在房屋买卖交易过程中，新业主往往容易忽视物业管理费、水电费等相关费用的结算问题，进而引发后续纠纷。从司法实践来看，为有效防范此类风险，购房者在购买二手房时，除对房屋质量进行核实外，应当先行核查原业主是否拖欠物业管理费、水电费等各项费用。如查明存在欠费情形，应要求原业主在办理房屋交接前予以结清，并索要相关缴费凭证；同时可在房屋买卖合同中明确约定由原业主预留相应押金，作为费用结算的保障，若原业主在房屋交付后拒不补交相关费用，新业主可从预留押金中直接抵扣相应欠费，以维护自身合法权益。

责编：王相辉

一审：周磊

二审：徐典波

三审：姜鸿丽

来源：湖南日报·新湖南客户端

版权作品，未经授权严禁转载。湖湘情怀，党媒立场，登录华声在线官网www.voc.com.cn或“新湖南”客户端，领先一步获取权威资讯。转载须注明来源、原标题、著作者名，不得变更核心内容。

我要问