每月每平方米66.1元！长沙写字楼租金持续回调

犇视频 2026-03-30 18:53:24

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员钟小雨

国金中心写字楼租金降了，特价房每平方米仅30多元，精装修拎包入住！”在闲暇之余，陆女士刷到朋友圈房产中介发的特价信息，很是心动，“我公司最近正在找新的办公地点，之前看的几个商圈租金都不低，这个价格比我们预算低了不少。”

最近，长沙写字楼租金下降的话题在中介的朋友圈中持续发酵。3月30日，记者走访长沙市场发现，无论是甲级地标写字楼还是普通商务楼宇，租金下调已成为普遍现象，部分项目还推出免租期、含税特价等优惠政策吸引租户。

不少项目还推出免租期、含税特价等优惠

“长沙写字楼的租金并非今年直接下降的，而是一个长期的过程。”谈及写字楼租金的情况，从事了5、6年盈凯地产的房产中介的易先生感慨道。

“你朋友圈那套特价房源还有吗？”“没了！我之前发布的那套位于长沙国金中心、租金仅30元/平方米的写字楼已经租出去了。那是房东个人房源的特价促销，仅此一套。不过目前还有租金仅40元/平方米（不含物业费等）的写字楼可供选择，最近写字楼都在降价。”面对记者的咨询，易先生坦言，去年年中长沙国金中心的租金还要60—70元/平方米，每月物业费大约为35元/平方米，到今年3月租金降了20%左右。

不仅仅是长沙国金中心，不少核心商圈的写字楼租金也有小幅下降。“世贸环球中心个人房东的写字楼月租金最便宜的仅30多元/平方米，因为不含水电物业等费用，开发商的含水电物业的月租金大约为70元/平方米，佳兆业的大约为50元/平方米（不含物业费等），相比今年年初又降了不少！”

3月30日，记者在58同城上看到，不仅仅是租金价格较为优惠，甚至不少房源还有免租期。比如开福万达广场一套124平方米的写字楼，月租金约为48元/平方米，就提供1个月免租期，还有免费停车位。汇景发展环球中心一套200平方米的房源，月租金为60元/平方米，提供2个月免租期。

短期长沙办公市场仍将采取以价换量策略

戴德梁行数据显示，第三方商务运营机构选择在租金持续下行的背景下，以低价大面积承租甲级写字楼及其他优质办公物业，此举也进一步结构性拉低了长沙市平均租金水平——2025年末全市甲级写字楼平均租金较上年同期大幅下降15.4%至每月每平方米66.1元。

“供给端来看，长沙写字楼市场经历多轮供应高峰后，存量压力持续凸显。”业内人士指出，2013—2020年，长沙迎来写字楼集中供应，尤其是2016—2020年新增供应量倍增，市场逐渐趋于饱和。进入2025年、2026年，市场库存量维持在较高水平，同时，非核心区域低品质写字楼与核心区域优质写字楼形成同质化竞争，进一步拉低了整体租金水平。而从需求端来看，宏观经济增速承压及企业降本增效理念，也直接抑制了写字楼租赁需求。

戴德梁行研究院副院长张晓端表示，过去5年长沙甲级写字楼市场在去化压力下新项目放缓入市进程，供应节奏有所调整；而需求端则受整体经济预期偏谨慎的影响，企业降本增效、放缓扩张的趋势渐浓，供需两侧表现均有所放缓。

“2026年，长沙将迎来一座体量超10万平方米的地标型甲级写字楼，为企业带来高品质地标写字楼选择，而同时在需求增量缓慢的市场预期下，新项目的入市也将加大整体市场的竞争压力。”张晓端认为，预计未来一段时间，长沙甲级办公市场仍将采取以价换量策略，刺激企业升级搬迁需求，全市平均租金大概率继续下探。

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来源：犇视频

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