文/视频 三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 杨昱

3月6日，长沙告别连日阴雨天迎来艳阳高照，天心区新悦家园的业主们三三两两走出家门，围坐在一起下棋或是唠家常。半年前这里还是一个令人颇为头疼的老旧小区，如今小区有了平整的柏油路面，绿化景观错落有致。正在小区散步的业主沈桂春说：“以前不敢在家门口多待，现在是一步都不想出院子。”

今年的政府工作报告指出：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。正是人居环境的改变，让新悦家园里的欢声笑语多了起来。

根治“老大难”，业主的心“敞亮了”

3月6日，长沙天心区新悦家园的居民们在小区运动场里锻炼身体。（杨昱 摄）​

新悦家园紧邻天心区莲花山，共有7栋小高楼、168户居民，已建成20个年头，是长沙典型的老旧小区。

“以前由于地下管网老化，小区下水道经常堵塞，加上枯树叶堆积腐败，滋生了蚊蝇。一到夏天，大家都不敢在院子里转悠，连窗户也很少开。”沈桂春回忆，小区在未改造前，景观花草基本上是肆意生长，晾衣架、充电桩等功能性设施不全；外墙也没加防护网，临山坡路段，水土流失导致地面下沉并出现裂痕，让小区居民避之不及。

为了彻底改变这一现状，小区业委会向天心区新开铺街道新开铺社区提交了整改申请，经天心区城市人居环境局批准，新悦家园被列为2025年提质改造小区之一。该工程于2025年8月动工，并于2025年底竣工。

如今，这些困扰居民多年的“老大难”问题已得到彻底解决。经过改造，小区的地下管网得到了全面清淤和疏通；原本破损通透的围墙被修缮加固，并加装了铁丝防护网。特别是曾经因水土流失而沉陷开裂的靠山路面，也得到了彻底整治和硬化，消除了安全隐患。

“最让我们开心的是，曾经那些茂密杂乱的树木被精心修剪，层次感分明，还配上了桌椅和健身器材，整个小区顿时‘亮堂’起来。小区的改变，让我们每天都愿意在自家小院里散步，心境也变得敞亮了。”沈桂春开心地说。

“属于我们的专属幸福感越来越强烈”

“小区要新添置什么，怎么整改，社区、业委会、物业都会召集业主们来集思广益。”小区业委会主任曾频说，“在资金允许的情况下，尽最大力度落实大家的建议。”

“以前小区路灯功率很低，晚上灯光昏暗，我们就全面更换了60瓦的太阳能路灯，彻底照亮居民的回家路。考虑到居民的晾衣晒被需求，我们在小区空旷处设置了晾衣架。”曾频介绍，为了破解电动车充电安全和停车难题，该小区新建了多个集中充电桩，同时通过优化小区内部交通微循环，在有限的空间里“挤”出了15个新车位，使得小区总体车位数量达到113个，极大地缓解了停车压力。此外，部分楼栋加装的电梯，也让高层老人的出行变得更加便捷……

曾频告诉记者，他们小区的物业费是按0.5元/平方米收取，这次提质改造，通过自筹和政府补贴，共筹集建设资金300余万元，“为了确保每笔收支公开透明，我们会定期公布小区财务情况，让居民们放心。”

“如今业主们已切切实实感受到服务质量的提升，大家的精神面貌也发生了很大的改变，相处更和谐了。以前大家对小区事务漠不关心，现在小区一有通知都会积极响应。今年，我们还将着手解决杂物间老化电表的更新问题，并继续推进加装电梯事宜。”曾频说，“属于我们的专属幸福感越来越强烈。”

天心区城市人居环境局副局长肖君介绍，老旧小区改造是一项长期开展的惠民行动，我们将重点改造屋顶防水、下水管网、道路路面等，并利用闲置空间加建停车位、儿童游乐设施、健身器材等。在改造过程中，还会结合危房重建、加装电梯等内容，对老旧小区做整体的宜居提升，提升居民的归属感与幸福感。

据统计，从2019至2025年，天心区共实施老旧小区改造359个，涉及房屋1833栋、64998户，总建筑面积约503.65万平方米。

【展望】

要“改”出新面貌，更要“守”住好成果

全国政协委员、岳阳楼区东风湖学校高级教师柳玲玲。王智芳 摄​

“随着城市发展步伐加快，许多建于20世纪90年代的老旧房屋逐渐暴露出设施老化、功能滞后等问题，直接影响到居民的生活品质。这也是我长期以来重点关注的一个民生课题。”全国政协委员、岳阳楼区东风湖学校高级教师柳玲玲表示，老旧小区改造不能止步于“面子”上的翻新，必须从根源入手，切实解决管网堵塞、屋顶渗漏、停车困难等“顽疾”，才能真正赢得居民的理解与支持。

“信任不是凭空而来，是在一点一滴的互动中积累起来的。”柳玲玲指出，改造过程中要始终贯穿“共建共治共享”的理念，增强居民的参与感与归属感，“建议在改造前期就搭建沟通平台，通过居民议事会、意见征集箱等方式，把话筒交给群众。”

老旧小区改造不仅要“改”出新面貌，更要“守”住好成果，为居民的幸福生活持续“保鲜”。柳玲玲认为，要实现小区长久可持续发展，必须完善长效管理机制：一方面要提升业主委员会和物业公司的专业管理能力，科学合理地利用停车收费、广告位出租等公共收益，健全住宅专项维修资金制度，为改造后的小区日常维护提供稳定的资金保障；另一方面，要注重社区文化的培育，通过开展“邻里节”“最美楼道”评选等形式多样的活动，让“爱护环境、爱护家园”的理念真正深入人心。

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来源：三湘都市报