时隔十年再提“去库存”，长沙楼市存量盘活将提速增效

犇视频 2026-03-06 20:16:51

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员张雨欣

2026年政府工作报告提出，将因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房等。这也是时隔十年全国两会再提房地产去库存。

其实早在之前，长沙已经提前布局存量盘活路径，以收储转化、专项债撬动、土地提质等组合拳先行先试，通过多项利好政策促进楼市平稳健康发展。

长沙已收购3986套存量商品房用作保障性住房

今年政府工作报告将房地产置于风险防范化解重要位置，用清晰表述勾勒全年政策方向。政府工作报告指出，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。

作为中部省会城市，长沙较早探索存量房盘活路径。截至去年12月，长沙已通过政府专项债、公积金增值收益等多渠道筹集资金15.19亿元，已收购3986套、约22.78万平方米存量商品房用作保障性住房，既助力商品房去库存、防范化解房地产领域风险，又精准匹配保障群体的刚性住房需求。

同时，长沙还发行专项债收购存量商品房建保障房。2025年底，长沙成功发行2.3亿元专项债收购915套存量房，为全省单笔规模最大，打通“存量商品房—保障性住房”快速转化通道。

此外，在土地提质方面，1月19日，长沙市自然资源和规划局发布公告称，经相关部门审议，并与土地使用权人协商一致后，拟将开福区长燃地块等5个项目纳入长沙市2026年第二批土地储备项目清单申报地方政府专项债券，收储总金额29.71亿元。其中，拟使用专项债券资金5000万元收回收购开福区长燃地块，土地面积9591.3平方米，以专项债撬动存量土地与房源盘活。

去库存强调控增量、去库存、优供给三位一体

与十年前侧重刺激需求不同，本轮去库存强调控增量、去库存、优供给三位一体。

“本次侧重‘因城施策控增量、去库存、优供给’，当前房地产市场新房库存量依然较大，控制新增土地供给、去化库存是直接改善市场供求关系、修复市场预期的关键举措。”中国指数研究院指出，与上一轮去库存不同，本轮库存涉及新房和二手房，政策也有望针对性落位。此外，本次还首次提出“探索多渠道盘活存量商品房”，明确提出“鼓励收购存量商品房用于保障房”，强调“鼓励”，或体现出收购存量商品房将更多由地方主导。

对于此次两会释放的重要政策信号，长沙一房企负责人周先生认为，时隔十年政府工作报告再提“去库存”，首先专项债收储将加速房源去化，缓解房企资金压力。同时，需求端政策也将持续发力，激活市场购买力，“随着国家政策与地方举措协同发力，长沙房地产库存去化周期将进一步优化，市场平稳健康发展基础更牢固。”

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来源：犇视频

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