记者行动 | 小区业主8年未办到权证，谁来“督促”开发商？

方兴 2026-01-18 13:06:07

祁东县盛世大唐小区有业主反映：住进小区8年多，业主们一直办不到不动产权证。每年都跟开发商交涉，每次都说“快了快了”；从前年起不断向有关部门反映，得到的回答要么是“正在搞”，要么是“多次督促”，这一晃就是8年。他们想知道问题到底出在哪个环节？不动产权证何时能办下来？1月15日，记者来到祁东县进行采访。

盛世大唐位于祁东县城太升路53号，小区共3栋483户。2017年至2018年，1号栋和2号栋陆续向287户业主交了钥匙；2020年后3号栋陆续向196户交了钥匙。

1号2号栋多位业主告诉记者，2018年春节前后住进来，至今快8年，不动产权证一户都没办。2栋有业主说，从2016年11月开始还贷，5年期房贷都还完了，不动产权证照样没办成。他们说，年年催开发商办证，每次得到的回应是“过两个月就办好”，或者“明年办好”。他们曾向住建部门和自然资源部门咨询和反映过，最终无果。

办不到权证的原因在哪？记者找到开发商负责人雷某。他表示，之所以这么多年办不到证，是因为小区建成时有一些瑕疵，比如绿化率只有14%，而政府有关部门规定必须达到35%。由于业主不断反映，去年11月6日，祁东县出台相关政策，将盛世大唐按“祁东县房地产办证遗留问题”处理。他保证“权证在两个月内能办好”。

一拖再拖的权证果真能在两个月内办好吗？记者来到祁东县住房和城乡建设局，想了解该小区验收走到哪一步了。该局相关科室负责人表示，房子建成后，要分四步走才能办到权证：第一步是开发商请第三方机构对房屋做好测量等资料，向自然资源部门提交材料，完成用地规划验收；第二步是由规划、消防、人防、住建、气象、档案等机构联合验收；第三步由住建局进行竣工验收；第四步是将所有资料提交给不动产登记中心办证。该负责人表示，他们没对盛世大唐进行联合验收，更谈不上竣工验收，至于有没有进行用地规划验收，需要问县自然资源局。

记者查询到，2024年10月起，盛世大唐业主为权证一事不断投诉。祁东自然资源局曾于2024年10月、2025年1月均公开回应：开发商正请第三方机构对房屋进行测量，提请规划用地验收。去年6月和11月，在再次被投诉后，该局回应：开发商已准备办理用地规划验收手续。

关键的规划用地验收，到底进行到什么程度了？记者随后来到祁东县自然资源局。该局办公室彭姓负责人表示，验收或办证的事，要直接去县政务服务中心找不动产登记中心问。在县政务中心自然资源局窗口，记者咨询盛世大唐验收情况，一位熟悉该小区情况的工作人员表示，开发商至今未报送相关资料进行用地规划验收。也就是说，上述住建局相关科室负责人解释的四步，盛世大唐第一步还没开始走。而针对雷先生所说的“两个月内办好证”，自然资源局工作人员笑着说，盛世大唐用地规划验收两个月都不一定搞得完。

“我们已经不相信开发商的话了。”业主们说，只希望祁东县相关部门真正“督促”开发商，把“办证遗留问题”处理好，让他们尽快拿到权证。湘问频道记者将继续关注此事。

湖南日报全媒体记者方兴

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