滨江新城核心地块两宗用地“商改住”，限高从300米调整为100米

2026-01-07 20:13:21

三湘都市报·新湖南客户端1月7日讯（全媒体记者卜岚通讯员刘时羽）近日，长沙市自然资源和规划局发布滨江新城控规局部技术修正批前公示，明确将滨江C5地块南侧两宗核心商务用地调整为二类居住用地，这一备受关注的商业地标地块也正式踏上“商改住”转型之路。此次调规地块，正是金融中心北中心地标C5的一部分，原规划为限高300米的超高层。

“商改住”后，该地块将是整个片区的“王炸”

据悉，此次调规涉及滨江C5地块南侧两宗核心用地，分别为C09-1-B-8-3和C09-1-B-8-2地块。其中，C09-1-B-8-3地块净用地面积21061平方米，原规划为商务用地，容积率8.0，建筑限高300米；调整后变为二类居住用地，容积率降至2.5，建筑限高≤100米。

另一宗C09-1-B-8-2地块净用地面积26059平方米，原规划同样为商务用地，容积率6.72，建筑限高200米，调整后建筑限高≤100米。两宗地块合计可建设约11.78万平方米的住宅，预计将为市场新增一定规模的居住供应。

这两宗地块“商改住”之后，也吸引了不少房企的关注。据了解，该地块位于滨江新城北中心，润和滨江湾的西侧，距离4号线福元大桥西站约200米，南侧就是长郡滨江中学，位置优越，商业等配套也较为成熟。周边项目有润和滨江湾、建发缦云、招商滨江境等，产品多为大平层，均价也超过了2万元/平方米。

“商改住”可快速盘活存量资产

从区域整体现状来看，C5地块的“商改住”并非个例，而是滨江新城乃至长沙“商改住”浪潮的延续。

此前，滨江新城C7地块已规划整体转为纯住宅用地，C8地块也拟保留少量商业、将北部区域全部调整为住宅。此外，润和滨江湾、复地滨江金融中心等多个滨江板块项目均已推进商改住进程，原本规划的商业地标集群区域，正逐渐形成以居住功能为主导的板块格局。

对于滨江新城的“商改住”，业内人士认为，商业地产高库存的市场压力，构成了商改住的核心动因。即便在滨江新城这一热门板块，商业项目同样面临去化难题，此前规划的超高层商业地标因开发资金需求大、回报周期长，在当前市场环境下难以推进。对于开发商而言，将商业用地调整为住宅用地，可快速盘活存量资产，加速资金回笼，缓解资金链压力。

“短期来看，滨江新城及长沙核心板块的商改住将持续深化。从地块类型看，未开发商业地块将成为‘商改住’的主流，此类地块涉及利益群体少、审批流程相对简单，且无需承担既有建筑的拆除改造成本，推进难度较低。此次调规的两宗地块均为未开发地块，预计后续将有更多类似地块跟进调整。”业内人士指出。

责编：卜岚

一审：卜岚

二审：朱蓉

三审：彭治国

我要问