新湖南客户端全媒体记者 黄梅

非标商业即非标准化商业，是在建造结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面突破传统商业模式的商业体。在长沙，非标商业的塑造正进入一个由理念驱动的新阶段。眼下，五一商圈核心处，一座名为碧湘楚巷的艺术建筑群正破土生长——它从规划之初便将非标商业刻入基因，是为此理念量身定制的原生作品。

这个由长沙城发恒伟与凯德投资联手打造、预计2026年亮相的项目，不做钢筋水泥的“大盒子”，而是打开怀抱，致力于在市中心营造一片有江风穿行、绿意点缀、可自在漫步的松弛空间，为市民提供一个“附近的远方”。

不做“大盒子”：在核心商圈，打造“会呼吸”商业体

碧湘楚巷的位置得天独厚。西面湘江，与橘子洲隔水相望；东接地铁3号线灵官渡站，交通便利；杜甫江阁、游船码头以及长沙油脂厂文创园等环绕周边。然而，在这寸土寸金之地，项目却选择了低密度的开放式商业形态。

（项目施工现场。项目方供图）​

“我们希望在城市繁华地带，打造一个能让人慢下来的地方。”碧湘楚巷项目副总经理谭茵予介绍。为此，项目规划了街巷、广场与绿地，让湘江景致与城市风光自然融合。这种对商业容积的主动“退让”，意在换来更具呼吸感的“城市会客厅”。

非标商业的文化根基，深植于这片土地。项目建设中，市级文保单位天符宫被完整保留，成为整个商业的精神地标。湖南大学建筑与规划学院教授柳肃表示，这座古建历劫幸存，其建筑轴线与岳麓山云麓宫遥相呼应，体现了“天人合一”的传统智慧。如今，碧湘楚巷正以天符宫为核心，规划一条“时间漫道”，串联起高端社交的汝愚街、融合在地茶酒文化的天符驿站、主打艺术潮玩的时间画廊，以及聚焦夜间活力的水晶宫，让历史文脉在当代生活中鲜活延续。

（项目效果图。项目方供图）​

招商“反套路”：聚焦特色首店，激活主理人品牌生态

当空间的“骨骼”成形，品牌与业态便成为其生长的“血肉”。碧湘楚巷的招商策略，清晰地指向了差异化。

“如果顾客在这里看到的，和别处没什么不同，那为什么要特意来？”谭茵予阐述了其招商逻辑，项目设定了引进40%“特色首店”的目标，并组建了复合型团队：凯德凭借其国际化网络，负责引入国内外一线城市新锐品牌；本地团队则深耕长沙街巷，发掘具有独特个性的主理人店铺。

这意味着，未来的碧湘楚巷，可能不会充斥标准化的连锁餐饮，而是引入地道的异国风味或具有主理人特色的小众餐厅；零售空间也将更多让位于从线上成长起来、拥有独立审美和社群基础的设计师品牌集合店。据本地知名品牌东茅街茶馆主理人介绍，其团队将围绕天符宫打造一个全新的文化体验空间。他期待这里能超越单纯的消费，重构老长沙庙会般温情亲切的邻里连接，“让相聚本身，成为人们向往此地的理由。”

业内专家分析，当下商业已从“人口红利”进入“人心红利”时代。碧湘楚巷着力引入各类特色品牌，正是为了提供稀缺的情绪价值、体验价值与社交价值，满足新中产群体渴望“被好好对待”的情感需求。

连接“新中产”：锚定本地客群，引领商圈生态演进

尽管坐拥五一商圈庞大的旅游客流，碧湘楚巷却将连接“长沙本地新中产”作为其发展的核心锚点。

项目调研发现，在沿湘江南段的天心滨江区域，集聚了大量注重生活品质的城市家庭，但周边却缺少一个能同时满足格调氛围与松弛体验的高品质消费社交空间。碧湘楚巷希望能填补这一商业空白。

与此同时，项目也敏锐捕捉到旅游消费的深层变化。“如今，越来越多的游客倾向于‘像本地人一样生活’，跟随本地人的推荐进行深度探索。”谭茵予说，碧湘楚巷希望通过其独特的文化氛围与复合业态，吸引那些追求沉浸式体验的“深度游客”。这种从追逐瞬时“流量”到经营持久“留量”的思路，有望为五一商圈注入更可持续的消费活力，推动其从单一的旅游观光目的地，向“本地品质生活”与“深度文旅体验”有机融合的复合生态演进。

目前，碧湘楚巷的主体建设已完成。它不只是一个非标商业项目，更像一场发生在城市心脏的更新实验。在长沙热辣鲜活的底色之上，它试图探寻一份关于品质、审美与从容的生活图景，为星城打开一扇面向未来的新窗口。

作者：黄梅

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来源：新湖南客户端

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