柔性司法促双赢调解机制稳营商邵东法院成功化解商业综合体系列租赁纠纷

2025-12-30 18:52:16

湖南法治报·新湖南客户端讯(通讯员郭杨）近日，邵东市人民法院通过庭前调解机制，成功化解一起涉多家商户的商业综合体租赁合同纠纷系列案件，既依法保障了企业合法权益，又切实纾解了小微商户的经营困境。

邵东市某商业综合体运营管理公司与场内数家商户签订了商铺租赁合同，明确约定了租金、商业运营费及物业管理费的支付义务。近期，受消费市场环境变化、客流量减少等因素影响，部分商户经营收益下滑，出现持续拖欠租金的情况。虽经运营方多次催告，相关商户仍未能履行支付义务。为维护自身权益，运营方将拖欠租金的数户商户诉至法院，请求判令支付欠租、违约金及相关费用。涉案商户则普遍反映，当前经营面临实际困难，收入减少导致短期内难以全额支付租金，希望能获得租金减免或延长付款期限的理解与支持。

案件受理后，承办法官经审查认为，该系列案件涉及商户生计、企业运营与商业综合体整体稳定，若简单判决，可能激化矛盾，既不利债权实现，也可能导致商户经营雪上加霜，影响商业生态健康。为此，法院果断启动商事纠纷专项调解程序。

调解过程中，法官坚持“双向沟通，实质化解”原则：一方面，向商户耐心释明租赁合同的法律约束力及违约可能承担的责任，引导其树立诚信履约意识；另一方面，与企业方深入沟通，客观分析市场环境变化对小微商户造成的冲击，建议其从长远合作、稳定出租率的角度，酌情给予商户一定的履行宽限。

经法官多次组织协调、细致开展法律与情理的疏导工作，最终促成了双方互谅互让：部分商户筹措资金，当场结清了所欠租金；另一部分商户则与运营方达成调解协议，约定了分期或延期支付方案。运营方综合考虑后，主动放弃了违约金的诉求，并向法院申请撤诉。法院依法审查后，裁定准许撤诉。至此，该批系列纠纷得以高效、平稳化解。

面对批量租赁纠纷，法院以调解优先、庭前介入的方式，不仅实现了“一案化解、多案跟进”的源头治理效果，维护了商业综合体运营秩序，更有力促进了市场主体间的互信与合作，为营造稳定公平、可预期的法治化营商环境提供了生动实践。

组稿：肖万

责编：梁原

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