安化黄沙坪古茶市变身青创街区，资产利用率从不足30%提升至98%以上

湖南日报·新湖南客户端 2025-12-30 16:13:02

湖南日报·新湖南客户端12月30日讯（通讯员李雯雯夏镜豪）青春力量回归，历史资产焕新。近日，安化县以“万里茶路”重要起点黄沙坪古茶市为核心打造的青创街区试运营成效显著，受到各方好评。通过“文化赋能、青年创业、政策护航”的组合策略，该项目成功唤醒闲置历史资产，资产利用率从不足30%提升至98%以上。

黄沙坪古茶市作为明清时期万里茶路的核心贸易集散地，承载着深厚的黑茶历史文化。但受交通格局变迁与产业调整影响，这里大量特色风貌国有资产长期闲置，资产利用率不足30%，历史价值与经济潜力未能充分释放。今年，恰逢安化县推进“安化黑茶特色小镇”建设，亟须破解青年创业空间不足的难题，该县以古茶市为试点，启动青创街区项目，探索“盘活资产引人才、创新产业哺文化”的可持续发展路径。

项目负责人介绍，为保障项目落地，安化县摒弃简单物业租赁模式，构建“政策-空间-服务”三位一体支撑体系。针对青年创业者启动资金短缺的痛点，推出面向40岁以下创业主体的“背包启航・零租创业”计划，创新“2+3+5”十年期租金支持模型：前两年零租金孵化，第三至第五年免租扶持，第六至十年给予市场租金50%补贴，大幅降低创业初期固定资产投入压力。在业态规划上，围绕“茶文化体验” 与“青年创意生活”主线，将裕通永茶行、老电影院等历史建筑与新建仿古建筑整合，划分古茶市风貌区、裕通永文创区等功能分区。优先引入黑茶文化数字展馆、非遗创新工坊、电商直播等轻资产创新业态，实现产业活力与文化基因的和谐共生。

自2025年相关政策发布及街区试运营以来，项目成效逐步显现。经济效益方面，通过“修旧如旧、活化利用”模式，成功盘活国有闲置建筑，涉及十余栋历史建筑与院落，资产利用率提升至98% 以上，实现存量资产保值增值。吸引32个青年创业项目入驻，形成文创开发、电商直播等新兴业态，为安化黑茶、旅游等传统产业拓展新渠道。社会效益上，签约项目中95%为安化籍返乡青年或大学毕业生，平均年龄30岁，直接及间接带动就业约200人，吸引20余批大学生考察交流，成为该县展示开放创新形象、促进人才回流的重要窗口。

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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