抵押协议“有”签名，能够优先受偿吗？

湖南日报·新湖南客户端 2025-12-29 20:22:08

湖南日报·新湖南客户端12月29日讯（通讯员邓佳杨）在民间借贷纠纷中，为增强出借人的放款信心，借款人往往采用抵押担保的方式，向出借人提供还款保障。近日，平江县人民法院受理了一起民间借贷纠纷案件，在该案中，两被告李某甲、邹某系夫妻关系，以其子女李某乙名下的房产与原告冯某签订了抵押协议，这一行为能否让冯某获得优先受偿权，成为了案件焦点。

2023年3月，李某甲和邹某以资金周转为由向冯某借款20万元，并向其出具了一份《房屋抵押协议》，承诺以两人儿子李某乙名下的房屋为案涉借款20万元向冯某提供担保，但李某乙并未在该抵押协议中签名，且未办理抵押登记。当天，冯某通过银行转账的方式向李某甲交付了借款20万元，同时李某甲、邹某共同向冯某出具了一份借条，载明借款金额和还款期限。此后，因李某甲和邹某两人未如期足额偿还借款，冯某遂诉至法院，请求判令李某甲和邹某两人偿还借款20万元及利息，并就抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

法院经受理认为，案涉《房屋抵押协议》中既无权利人李某乙的签名，亦未就案涉房屋办理抵押登记，则原告冯某所主张的抵押权并未设立。最终，法院依法判决被告李某甲、邹某偿还原告冯某借款本金及逾期利息，并驳回原告冯某的其他诉讼请求。判决后，原、被告双方均服判息诉，未提出上诉。

责编：王相辉

一审：吴天琦

二审：徐典波

三审：姜鸿丽

来源：湖南日报·新湖南客户端

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