开栏语：

2025年接近尾声，中国经济走过了又一不平凡的年头。这一年，全球经济仍在不稳定性中寻找平衡点，而中国经济顶压前行，展现出强大韧性和活力。

这活力，从宏观政策向民生细微处悄然滴灌，它与普通人生活中的吃穿住用行息息相关，透露着人们对美好生活持续而具体的向往。

即日起，三湘·犇视频推出2025年终特别报道《向上·湖湘经济关键词盘点》，以此梳理过往一年湖湘经济的跳动脉搏。

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 王叮琳

“以旧换新”补贴、多孩家庭买新房套数可核减一套、公积金可直接付房租……今年以来，长沙锚定“稳地价、稳房价、稳预期”核心目标，密集出台“以旧换新”补贴、公积金优化等系列楼市新政，激活了长沙房地产市场“一池春水”。政策红利之下，长沙楼市逐步企稳，部分网红盘还出现了热闹的摇号场面。

政策：“以旧换新”+公积金新政激活住房需求

从政策端发力，长沙楼市正上演着“政策激活市场”的生动实践。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（以下简称《通知》）。其中明确，本市家庭或个人出售自有住房后，一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元。

同时，针对多子女家庭，如生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房，在拟购住房所在区县（市）已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策，极大降低了置换家庭的资金周转压力。

公积金领域的优化政策也在持续加码，形成多层次支持体系。

针对多孩家庭的置换需求，今年6月，长沙住房公积金管理中心发布新政，明确生育二孩、三孩的职工家庭在长沙市购买首套或二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在该市现有最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。据测算，二孩家庭、三孩家庭最高贷款额度分别为96万元、104万元，购买二手房的最高贷款额度分别为70万元、80万元。

此外，今年12月，长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确二孩及以上职工家庭购买新建商品房申请住房公积金贷款的，在长沙市内已有住房套数认定可核减一套，按核减后的套数执行相应档次利率，明显降低了多孩家庭的购房门槛。

除上述核心政策外，长沙各区还创新推出多项配套政策形成调控合力。比如今年7月，长沙望城区发布楼市新政，在一定时间内购买望城区新建商品房住宅，可以获得所交契税的50%的补贴，还优化购房入学模式，支持购房者子女排队入学。长沙县则推出买房7天无理由退订的活动，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金。

市场：新规住宅产品热销，甚至触发摇号机制

在系列新政组合拳的持续发力下，长沙楼市购房需求释放，呈现企稳回暖的积极态势。市场活跃度显著提升，尤其是位置优越、配套完善的优质“好房子”，频频出现热销场景。

据克而瑞湖南区域数据显示，截至11月底，2025年长沙内五区首开项目平均去化率78%，较2024年提升11个百分点，位于近十年次高点。上半年长沙内五区共迎来7个首开项目，平均去化率高达 89%，单盘平均推盘规模147套。

8月24日，位于长沙雨花区的纯新盘招商序首开摇号，去化95%。此次首开，招商序共计推出218套房源，当天成交208套，去化率为95.4%。根据了解，项目自8月21日正式启动认筹，累计认筹近500组。

9月20日，位于洋湖片区的嘉信洋湖锦玺，首推334套，成为年度长沙首个集中推售破300套的项目，首开去化82%。11月16日，长沙润和学府开盘，首开也卖出了32套房。

不仅“好房子”热销，今年长沙房价也一度环比出现逆势涨幅。根据国家统计局公布了的我国70个大中城市新建住宅价格数据显示，6月，长沙、上海新建商品住宅销售价格环比涨幅0.4%，环比涨幅居全国第一。至此，长沙新房价格已连续4月上涨。

观察：市场或将延续“稳中有升、分化加剧”的态势

2025年，在楼市调整期的大背景下，政策在持续发力，也出现了明显的效果，分化也在逐渐显现。

“2025年长沙内五区首开市场的核心特征，是整体韧性回升与结构性分化的双重交织。政策端的持续优化为市场注入流动性，而需求端的‘理性回归’则让‘价值匹配’成为成交关键。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，市场分化，配套确定、产品力强的核心区域的项目持续领跑，而边缘板块则在“以价换量”，需要依赖配套落地才能实现价值提升。

业内人士指出，除了板块的分化，产品端的迭代升级也进一步强化了分化格局。2025年长沙楼市已全面进入改善主导时代，新规产品通过面积计算和空间规划的优化，将“高得房率”锻造为核心卖点。此外，其开发周期短、实景展示、毛坯交付等特点，更贴合

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来源：犇视频

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