湖南日报·新湖南客户端记者 金慧 通讯员 陈柄丞 周南

当土地、税收等传统招商政策逐渐趋同，园区靠什么吸引并留住优质项目与人才？

12月26日，望城经开区以一场总投资219亿元的签约大会，给出了自己的答案：从“拼政策”转向“造生态”，以“产业社区”重塑核心竞争力。

当天，27个招商及场景项目现场签约、望城经开区正式发布五大产业社区，标志着园区从传统工业园区向“产城人”融合的现代化产业社区迈进，为企业构筑“生产、生活、生态”三生融合的新发展空间。

​

企业用219亿投向“生态”与“未来”

签约现场，五轮签约、27个项目笔落纸定，涵盖了智能终端、新材料暨先进制造、基金投资等多个领域。

​

“打动我们的，远不只是政策。”福建美亚瑞新材料科技有限公司副总经理田红的发言道出许多企业的心声。该公司投资50亿元，将在园区建设锂电池级纤维素醚、药用辅料及原料药生产基地，项目从洽谈到落地仅用一个月。她将“望城速度”归因于“如沐春风的‘雷锋精神’服务”和清晰坚定的产业生态规划。

比路电子是“存量拓增量”的典型。一期项目实现“4个月投产、数月完成华为认证”的奇迹，企业果断加码二期，投资10亿元建设手机摄像头零部件基地。其公司总经理阮青表示，“有求必应、无事不扰”的营商环境，和实实在在的产业协同可能，让企业看到了长期发展的土壤。

作为产业社区的签约项目代表，联东集团湖南区域总经理范义超的视角更为宏观。在产业运营领域深耕34年、布局全国的他坦言：“当前环境下，企业更需要稳定的生态和共赢的模式。”他认为，望城力推的产业社区，正切中了从“单一政策比拼”转向“系统生态共建”的行业痛点。

此外，一批优质项目同步落地：科洛德激光打印机项目联合北京理工大学网络空间安全学院，推动国产化研发与制造；朝合普尔航空科技产业园由国家级专精特新“小巨人”企业投资，打造飞机起落架零部件生产基地；新鼎峰光电项目聚焦光学膜研发生产；中钨精密、麦融高科、联祥精密等项目也在此次集中签约中亮相。

“产业社区”开辟价值新蓝海

“公司年轻人要咖啡、能撸铁、能撸串的场子，有没有？”“核心零部件能不能像下楼拿外卖一样方便？”——在产业社区发布环节，望城经开区招商负责人抛出一连串来自企业家的真实发问。

这些问题背后，折射出新一代企业和人才对工作生活一体化、产业链高效协同、服务柔性化的迫切需求。

这正是望城经开区提出“产业社区”的起点：在传统招商手段边际效应递减的背景下，园区必须开辟新的价值维度。

此次发布的五大产业社区，便是这一理念的实体化：

精细化工与新材料产业社区配备甲类中试车间与专用管廊，让创新从实验室到生产线“无缝衔接”，并配套5.65亿元人才公寓，解决“铜官片区强产业、弱配套”的痛点。

创智岛产业园二期打造33万平方米“产业微城”，设计“五分钟生活圈”，融合研发、居住、商业、生态，让人才“推窗见绿、下楼办公、隔壁上学”。

智能装备制造产业园通过精准招商实现“隔墙供应”，构建屋顶光伏等绿色能源网络，直接降低企业15%运营成本。

除了以上三大国有平台精心打造的核心社区，园区携手合作伙伴拓展生态外延：联东U谷先进制造产业园以“高标准厂房+专业运营”助力企业轻装上阵；紫洁食品科技产业园聚焦健康食品、银发经济等新赛道，通过共享研发检测平台，助力产品上市周期缩短一半。

预计从2026年起，五大社区将陆续释放超百万平方米产业空间，覆盖精细化工、智能装备、智能终端、医疗器械、健康食品等多条赛道。形态各异，却初心一致：“企业需要什么，我们就提供什么。”

望城经开区党工委书记、望城区委书记秦国良表示，招商引资是经济发展的“源头活水”，产业社区是产业培育壮大的“温床”，今天园区发布的五大产业社区，将为落户企业打造“三生融合”的全景式、多功能空间，提供从研发、生产到生活的全方位、一站式服务，全力确保广大企业“投资望城，办事能成”。

面向未来，产业社区能否成为区域竞争的新范式？

在制造业转型升级与人才争夺日趋激烈的背景下，单纯的要素供给与政策优惠已难以构筑长期竞争优势。

“产业社区”的探索不仅是配套的提升，更是对区域产业竞争力的系统重构。其指向三个关键趋势：

其一，竞争维度从“硬成本”转向“软环境”。当地价、电价等逐渐均衡，人才获取难易、创新协作效率、员工生活品质等软性指标，成为企业选址的关键。产业社区正瞄准这些维度，构建难以复制的环境吸引力。

其二，服务模式从“普惠式”转向“精准式”。望城经开区打造的“五等服务”，本质上是将企业全生命周期需求模块化、产品化。产业社区则为这些服务提供了落地场景与社交载体，使其更具体、更温暖。

其三，发展逻辑从“企业聚集”转向“社群共生”。产业社区强调“社群”属性，鼓励企业、人才在非正式场景中交流碰撞、激发创新。这种生态黏性，有望成为园区长期竞争力的来源。

在望城经开区管委会副主任张芬看来，产业社区不仅是空间形态的升级，更是发展理念的演进，它代表着三重变革：从园区到社区，构建“三生融合”的共同体；从招商到聚链，打造更具韧性的产业集群；从管理到赋能，为企业提供从金融到技术的全周期支持。

当前，望城经开区已在智能终端、新材料、食品医药等领域形成产业集群，2025年预计总收入突破1400亿元，为产业社区建设提供了扎实的产业土壤。而社区的成熟，又将通过生态赋能反哺产业链，形成“以产兴城、以城促产”的良性循环。

在招商引资日趋“内卷”的当下，望城经开区不再片面追求企业数量的快速增长，转而着力构建一个能让各类主体共生共赢、行稳致远的产业生态。正如望城经开区党工委副书记、管委会主任周剀所言：“今天产业社区的发布，标志着园区在产业生态升级上迈出关键一步；一批优质项目的签约落地，也将为未来发展注入新动能。”

湘江之畔，这片产业热土，正尝试以“产业社区”为钥，打开区域高质量发展的新格局。

作者：金慧 陈柄丞 周南

责编：封豪

一审：封豪

二审：王文

三审：刘永涛

来源：湖南日报·新湖南客户端

版权作品，未经授权严禁转载。湖湘情怀，党媒立场，登录华声在线官网www.voc.com.cn或“新湖南”客户端，领先一步获取权威资讯。转载须注明来源、原标题、著作者名，不得变更核心内容。