长沙未成年人可出售二手房，登记可由监护人代为申请

犇视频 2025-12-19 19:10:55

三湘都市报·新湖南客户端12月19日讯（全媒体记者卜岚通讯员肖昱昊）未成年人可以购买或售出二手房吗？需要小孩本人来办理吗？今日，记者从长沙市不动产登记中心获悉，该中心近日对市民关心的热点问题进行了解答，明确未成年人可以购买或售出名下二手房，无需小孩前来办理登记，可由其全部监护人共同代为申请。

售出未成年人名下房屋时，监护人须提交《承诺书》

产权注销需要什么资料？长沙市不动产登记中心介绍，产权注销需根据具体情形提交相应材料。对于已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，申请注销登记的基本材料包括不动产登记申请书、申请人身份证明及不动产权证书。

若因不动产灭失（通常指不动产因自然灾害、人为原因等导致物理上的损毁或消失）申请注销，需提交其灭失的证明材料。对于设有抵押权、地役权等权利限制或已被查封的房产，必须先提交相关权利人出具的同意注销的书面材料。

此外，未成年人可以购买或售出名下二手房，无需小孩前来办理登记，可以由其全部监护人共同代为申请，不能到场的监护人可相互委托或委托其他人代为申请。售出未成年人名下房屋时，监护人须提交《承诺书》，明确房屋出售是为保障孩子生活、教育等合法权益，以此确保处分行为符合保护未成年人利益的法定要求。

港澳台居民办理转移登记时，需提交经认证的公证文书

港澳台居民已购长沙房产要转移，可否提交港澳台申办的公证委托文书？长沙市不动产登记中心介绍，国外出具的公证文书，香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的公证文书均需要按照国家有关规定进行认证、签发附加证明书或者转递。

据介绍，具体而言，在香港特别行政区申办公证书须由我国司法部委托的“中国委托公证人（香港）”出具，并经中国法律服务（香港）有限公司加章转递；在澳门特别行政区申办公证文书，可以由我国司法部委托的“中国委托公证人（澳门）”出具，并经中国法律服务（澳门）公司核验，或者由中国法律服务（澳门）公司直接办理。此外，台湾地区公证机构出具的公证书，须经中国公证员协会或者境内省级公证协会转寄。

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来源：犇视频

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