25年以上“老龄房”要体检？这些关键信息必看|卜房者说

2025-12-17 20:03:19

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚视频袁红霞熊韵婧

各位打算买房或者住在老小区的朋友，最近有个政策特别值得关注——多地开始推进房屋体检制度，就像人老了要定期体检一样，房龄超25年的“老龄房”，以后也得定期“查身体”了。

可能有朋友会问，好好的房子为啥要体检？其实背后是咱们国家房屋“老龄化”的现实压力。数据显示，全国已有超过2.1亿套房龄25年以上的住宅，占城镇住宅总量近四成，核心城市比例更高，上海超30年房龄的住房就占了一半以上。而且近年住房质量事故频发，提前体检就是为了把安全隐患掐在萌芽里。

现在全国已有20多个城市在试点，长沙、郑州、南通这些城市都出台了具体政策。重点划一下：长沙明确房龄超25年的公共建筑每5年体检一次，达设计年限的每2年一次；多业主住宅每10年一次，超年限的每5年一次。郑州更严，直接把首次体检门槛定在30年房龄，南通则对人员密集场所和普通住宅做了区分。

那体检都查啥？主要看三大块：结构安全是核心，比如地基有没有沉降、墙体有没有裂缝、承重构件有没有锈蚀；再就是消防和设施功能，像外墙空鼓、屋顶渗漏，消防管网通不通、电梯运行正常不，这些都在检查范围内。

大家最关心的费用问题，各地也有探索。郑州的住宅体检费从市级公共账户出，非住宅政府给一半补贴；东莞是业主负责+保险补充+政府兜底的模式，还鼓励用物业公共收益。不过要说明的是，目前一套老楼体检下来大概要20到30万，后续如何降低成本、优化资金分担，还是个关键问题。

对购房者来说，以后买老房子，除了看地段、户型，房屋健康档案也得重点关注；对老业主而言，定期体检虽然麻烦，但能换来居住安全，还是很有必要的。关于房屋体检，你还有啥疑问？欢迎在评论区留言，我们下期再见。

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