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彭雅惠 湖南日报·新湖南客户端 2025-12-15 22:32:38
为什么说“班味”十足的长沙市房屋交易一体化服务平台，本质是“房产界淘宝”？
因为提供房源信息、房源核验，买卖直连，还整合了贷款、网签、缴税一条龙。
平台按“1+3+N”架构打造——
1：一个平台
3：涵盖新建商品房、存量房、住房租赁三大业务领域
N：房产交易全流程各环节服务，包括房源核验、发布，网签备案、中介管理、信用体系及资金监管、税费缴纳、按揭贷款等
卖家下载该平台，进入“我要卖房”入口，就能完成身份与房源核验并发布信息；买家则可查找房源、在线咨询、达成意向，并通过“金融超市”完成贷款预审，最终以银行面签为节点，一次性办结全流程。
“不论新房、二手房、租赁房，所有上架房源都经过政府部门核验，对产权信息、交易限制等内容全面公示。”长沙市房屋交易管理中心工作人员介绍，今后，房产买卖双方可直接沟通洽谈，杜绝价格欺诈等乱象，也让买房人省下“中介费”。
长期以来，长沙房产交易中介费的核心区间是2%-3%。也就是说，由中介机构服务达成的房产买卖，要按成交价的2%-3%支付中介费。
政府打造这样一个平台，成本不低，当然不是为了“抢生意”。
一方面，房地产市场乱象一直存在，比如房源可信度问题。
平台从根本上解决“假房源”问题，让市场价格也透明化。这是给市场建立信任锚点，有利于促进楼市消费。
对于出钱、出力的政府，平台真正核心价值在于把“房源”这个最核心的生产资料，实现了“归一管理”。
过去，房地产市场的数据是分散、滞后且模糊的。
成交量、成交价，往往要等数据上报、统计，一个月甚至一个季度后才能看到一个大概的轮廓。
这意味着，房地产市场管理措施常常“晚了”。
有了官方平台，每一笔房产交易意向、每一次成交价格、每一笔贷款申请，都变成实时数据流，及时汇入统一的数据库。
谁在买，谁在卖，买的什么户型，卖的什么价位，资金杠杆用了多少……关键信息都即时、精准，市场的脉动，真的变成实时、可分析的数据。
未来，长沙地区对于房地产市场的调控将从“大水漫灌”式粗放管理，进化到“精准滴灌”。
例如，某一楼盘过热，管理部门可以瞬间识别出是否有炒作迹象，并针对性调整信贷政策、购置条件等。当房地产市场疲弱时，政府能准确定位，向特定人群、特定区域调整政策和进行补贴。
长沙是全省房地产中介机构最为集中地区。官办“房产界淘宝”是一场“致命打击”吗？
拉长时间轴来看，12306是同类经典案例。
12306诞生之前，买火车票是个让人焦虑的活。春运时多的是人在火车站通宵排队，在“黄牛”手里加价买票也是不少人的经验，后来，各种第三方代售点、代售平台涌现，服务费、各种隐藏消费也随之跟进。
12306上线后，瞬间解决核心问题：票源归一。
从此，不管在哪个平台买票，最终都得通过12306系统，火车票数量、价格、余量全部透明化。
违法的“黄牛”肯定是彻底失业了 ，但各种第三方代售平台，包括携程、去哪儿、微票务等，它们不但没有消失，甚至还发展得更好了——
不靠卖票盈利，改卖“增值服务”了。
抢票加速包、酒店机票打包优惠、出行保险、接送站服务……一个单纯的“交易”环节，升级成了一个围绕出行的“服务生态”。
未来，房产中介机构怎么办？在前的“珠玉”可不少。
END
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hnrbkcb责编：彭雅惠
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来源：湖南日报·新湖南客户端
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