二孩及以上家庭在长沙买新房，申请公积金贷款住房套数认定可核减一套

犇视频 2025-12-08 16:30:07

三湘都市报·新湖南客户端12月8日讯（全媒体记者卜岚通讯员程可邓春欣王叮琳）今日，长沙住房公积金管理中心发布《关于开展商业银行住房贷款转住房公积金组合贷款业务的通知》《关于开展提取住房公积金直付房租业务的通知》（以下简称《通知》）。其中明确，二孩及以上职工家庭购买新建商品房申请住房公积金贷款的，在长沙市内已有住房套数认定可核减一套。

二孩及以上家庭住房套数认定可核减一套

通知指出，长沙将优化住房套数认定标准，降低购房贷款门槛。异地缴存职工在长沙市内购房申请住房公积金贷款，不再查询主借款人住房公积金缴存地住房情况，以职工家庭在长沙市住房登记信息查询结果认定住房套数。

二孩及以上职工家庭购买新建商品房申请住房公积金贷款的，在长沙市内已有住房套数认定可核减一套，按核减后的套数执行相应档次利率，职工家庭最多只能核减一套住房。

这意味着什么？业内人士指出，如果家里已有一套房，核减后按首套算，不仅首付比例降低，还能享受更低的贷款利率。结合之前长沙提高多孩家庭贷款额度的政策，二孩家庭最高可贷96万元，三孩家庭达104万元，双重利好下，多孩家庭换房压力直接减少。

新增商贷转公积金组合贷款的业务

同时，开通商转组合贷业务，简化流程轻松办理。长沙市新增商业银行住房贷款转住房公积金组合贷款业务，采用顺位抵押方式办理，缴存人无需自筹资金结清原贷款全部金额即可申请办理。该业务仅支持市内拥有唯一一套自住房的职工家庭，且需满足原贷款银行与公积金中心签订合作协议、住房已办不动产权证且无权利受限情形等条件。

据悉，该业务可通过“长沙住房公积金”微信公众号预约办理，经长沙住房公积金管理中心与新商贷银行共同审批，完成面签、顺位抵押登记后即可放款，还支持跨银行办理，即原商业贷款银行与新商业贷款银行可为不同金融机构。

正式推出住房公积金直付房租业务

此外，长沙还上线了公积金直付房租业务，便捷租房减轻负担。据悉，为缓解租房压力，长沙正式推出住房公积金直付房租业务，缴存人家庭符合租房提取要求，且租赁租房直付合作项目房屋的即可申请办理。该业务可通过微信公众号或前往服务网点申请，一次申请后，每月26日长沙住房公积金管理中心将自动划转资金至租房运营机构，划转金额不超过当月房租，差额由双方协商支付。

长沙住房公积金管理中心有关部门负责人表示，“首批合作项目涵盖多个保障性租赁住房和公共租赁住房项目，缴存人可根据需求选择，也可根据实际需要终止业务，后续符合条件可再次申请，实现租房提取便捷化、常态化，有效减轻新就业职工等群体租房负担。未来，中心将更精准对接市民住房需求，为购房、租房群体提供切实支持，进一步激发住房消费活力，助力市民实现安居梦想”。

“套数认定放宽的政策，直击了多孩改善、异地购房等现实需求痛点，政策设计更具人性化，进一步扩大公积金贷款覆盖范围；商转组合贷创新的政策，针对性地解决了‘结清原贷资金压力大’的核心堵点，有效降低改善型置换的资金门槛，预计将激活存量商贷客户的置换需求，为长沙楼市注入改善型购房动力。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。

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来源：犇视频

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