11月27日，永旺梦乐城湘江新区店正式开门迎客，这是永旺集团在湖南落下的第二子。去年9月，其首店永旺梦乐城长沙星沙店开业，至今人气不减。

永旺加码入湘，远非“多了一个Mall”这么简单。

众所周知，长沙商业以五一广场为绝对核心，长期保持“单极格局”。随着永旺东西两翼的相继展开，连同其他商业体在长沙的四方布局，长沙的商业版图正经历一场深刻的结构性变迁——从过去的“单核集聚”，强势迈向一个“多极并立”的崭新时代。

新店核心竞争力在哪里

说起来，永旺在长沙的选址，属实有些“迷”。

星沙店虽远离市中心，但有地铁接驳还算方便。湘江新区店选址在雷锋大道与金圆路交会处，周边连地铁都没覆盖，公共交通基本靠公交，最舒坦的方式只剩下开车。

为何会选址在这里？

永旺梦乐城相关负责人表示，当前长沙商业形态仍以市中心型商业体为主，城郊型商业体普遍存在停车场不足、经营面积受限等痛点。“我们认为，在提升周边居民生活便利性与生活品质方面，这个市场仍存在巨大提升空间。”

眼下看来，湘江新区店周边遍布高入住率的大型新兴住宅区，紧邻贯穿新区南北的主干道雷锋大道，20分钟车程覆盖约43万户家庭、184万人口，具备持续发展的人口结构，消费潜力十足。

（新开业的永旺梦乐城湘江新区店人气很旺。）

长沙商业繁多，选址不算便利的永旺梦乐城湘江新区店，核心竞争力在哪里？

首先，既然预想到开车的市民很多，停车场得先打造好了。

侃财君获悉，这座建筑面积约23万平方米的购物中心，同时打造了1栋6层停车楼以及整体一层地下室，共计约3200个停车位，来满足消费者的停车需求。

其次，首店、亮点都齐活了。

购物中心引进了16家湖南首店，包括MAZZONNE、AIMEEWQ小怪兽、玛速主义、超级安踏、盐屿&秀玉、麻六记、番茄口袋、吞吞鹿、柠檬向右等。

商场内，城市英雄以5000平方米的广阔空间亮相，引入大型滑梯项目，提供从7米高处自由落体的刺激体验。鲁比猴儿童乐园则打造了森林、非洲、马戏团等五大主题的沉浸式冒险乐园，提供超过60种体验项目。

“作为重点开发的城市新区，湘江新区此前大型商业设施相对少。”永旺梦乐城相关负责人表示，该商场的落成可以有效填补区域大型商业的空白，为居民提供一站式的购物、餐饮与娱乐体验，显著提升生活便利性。

（长沙万象城。）

从“单核”到“多中心”

从早期的商业版图来看，长沙的商业主要集中在天心区的五一商圈、芙蓉区的火车站商圈、雨花区的东塘商圈、岳麓区的溁湾镇商圈等。其中，五一商圈历久不衰，堪称绝对核心。

不过，伴随着城市的不断发展，城市扩容、人口迁移、消费升级、轨道交通发展等因素推动，传统商圈难以满足日益增长的消费需求，梅溪湖商圈、洋湖商圈、金星北路商圈、滨江商圈等新兴商圈顺势崛起。

《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》指出，长沙今后将顺应商业扁平化发展趋势，构建起“一主九副五特”的商业空间结构，包括一个核心商圈，九个区域商圈和五大特色商圈，旨在进一步激发长沙商业的活力与潜力。

赢商股份2025年1-9月每月更新的《长沙人气购物中心排行榜TOP10》中，既有常年稳居前列的“常客”，也有轮番上榜的“黑马”，共同撑起长沙商业的热度。如长沙IFS、长沙步步高梅溪新天地、长沙万家丽国际购物广场、长沙国金街、长沙荟聚、长沙德思勤四季汇购物中心、长沙万象城等，都榜上有名。

不难看出，除了五一商圈这一个核心商圈外，长沙东南西北各个区域，均有实力强劲的商业项目作为区域核心崛起，与规划中提出的“九副”区域商圈形成了清晰的对应关系，共同构成了长沙多中心、网格化的商业新版图。

城东，以永旺梦乐城长沙星沙和长沙松雅湖吾悦广场为代表，它们是“星沙商圈”的核心驱动力，服务长沙县及城东庞大的居住人口。

城南，长沙德思勤四季汇购物中心、长沙步步高星城天地等商业竞争尤为激烈，形成了多点开花的局面。

城西，长沙万象城眼下炙手可热，长沙荟聚作为区域“巨无霸”，与周边的其他商业体共同夯实了“洋湖商圈”的地位，并辐射至大王山等新兴片区。

城北，长沙方圆荟等项目则承载着“金霞商圈”的消费需求，长沙北辰荟也即将启幕登场。

长沙的商业活力已不再局限于传统的市中心。各个区域商圈的“中坚力量”与五一商圈的“王炸天团”相互呼应、彼此竞争，极大地提升了长沙整体的商业能级和消费便利性，为长沙商业源源不断注入活力。

从“单核”到“多中心”，长沙的商业热度已实现全域性的扩散与升级。你准备好迎接这个“多中心”的长沙了吗？你更看好哪个新中心？欢迎留言告诉侃财君。

（湖南日报全媒体记者 彭可心 见习记者 范思璇）

作者：彭可心，范思璇

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来源：湖南日报·新湖南客户端