电梯广告、业主共有车位停车费、场地租金……这些都属于小区公共收益，是全体业主的“公共钱包”。然而，这笔钱究竟有多少、用在了哪里，许多业主却并不清楚。

今年3月，长沙市已明确要求住宅小区公共收益信息“应亮尽亮”。那么，我们生活的小区里，哪些收入属于“公共收益”？面对全省正在推进的物业服务领域突出问题整治，业主又该如何保障自身权益，依法追回被侵占的收益？今天，侃财君就带大家一一梳理！

（AI生成）

厘清“公共收益”那些事

小区公共收益，主要是指利用住宅小区共用部位、共用设施设备生产、经营、租赁等获取的收入，扣除法定人工、能耗、税收等管理成本后所得收益。

公共收益具体包括哪些来源？

利用业主共有道路或场地设置的机动车停车位的停车费收入；

利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙、楼顶、道闸，以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置广告所得的广告经营收入；

利用业主共有的物业服务用房、架空层等配套用房或场地进行租赁或者引进自助售卖机、快递柜等所得的场地使用费收入；

利用业主楼顶等共有部分进行租赁所得的基站管理费收入；

利用业主共有的共有游泳池等经营所得的收入；

相关单位支付的依法应当归全体业主共有的违约金、赔偿金、旧设施设备残值等收入；

小区公共收益利息收入。

敲黑板！这些收益在扣除合理经营成本和管理费用后，所有盈余均属于全体业主！

那么，公共收益可以用在哪些方面？

经业主共同决定后，公共收益可用于：

用于补充物业专项维修资金；

用于小区公共设施设备维修；

用于业主大会、业主委员会工作经费。召开业主大会产生的费用、业主委员会办公经费、工作联系通讯费、经业主共同决定的有关人员报酬或补贴等；

用于委托第三方账务记账费、审计费、法务费，以及招标代理费等物业管理需要的其他支出；

用于小区共同管理事项相关的诉讼费用；

用于业主大会决定的其他支出。

根据《民法典》和《物业管理条例》，业主对公共收益享有绝对的知情权和监督权。

所以，谁来负责公开这些信息？

今年3月，长沙发布《关于开展住宅小区公共收益信息公开活动的通知》，明确按照“谁管理谁负责”的原则：已依法成立业主大会、选举业主委员会的，由业主委员会负责公共收益信息公开，尚未成立业主大会的或到期未进行换届的，则由受托经营的物业服务企业或其他主体负责公共收益信息公开。

当收益被侵占，业主该怎么办

公共收益事关每位业主的切身利益，也是物业服务领域长期存在的难点问题。今年4月以来，湖南全面开展“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”具体实事，重点查处“小区公共收益底数不清、擅自经营、未公示、违规侵占”等典型行为。

实际上，侃财君今年10月在洞口整治行动中就了解到，有的小区物业合同公然写着“公共收益40%补贴物业服务费”，有的公示金额大幅“缩水”，还有的虽然进行公示，却在合同中规定“可用于补充物业费且可不公示”。

（AI生成）

如果你也发现自家小区的公共收益被侵占，一定要依法维权。下面，侃财君就用一个真实案例为大家“现身说法”。

2020年，长沙市雨花区南贡雅苑小区业委会在整理档案时发现：小区的部分公共区域竟被开发商合作方长期占用，租金收入从未公示。

在湖南悦凌律师事务所陈黎律师团队的协助下，业主们调取200多页规划图纸、走访10多位老业主、梳理近十年物业合同，进一步明确小区的共有部分，以“确权+返还”为核心诉求提起诉讼。

（南贡雅苑小区的公共区域店铺。侃财君 摄）

今年9月，法院终审判决业主胜诉，成功追回被侵占的3套共有房屋、600平方米公共平台及4500余平方米公共区域的权益，累计追回租赁费损失155万余元，追偿债权100多万元，还通过非诉协商收回100余个原本被开发商违规占有的地面停车位。

侃财君在这里提醒大家，务必了解清楚自身权益，用类似南贡雅苑小区的理性、合法方式，争取自己的权益！

作者：刘乐

责编：刘乐

一审：刘乐

二审：张尚武

三审：李伟锋

来源：湖南日报·新湖南客户端