记者行动|物业在地下车库办公10余年永州一开发商拒交物业用房？

罗霞湖南日报·新湖南客户端·客户端 2025-11-19 16:46:35

“小区交房10多年了，开发商一直不移交本该属于全体业主的物业管理用房！”近日，永州市冷水滩区名门世家小区业主向湖南日报记者反映，他们多次向开发商讨要这些公共用房未果。事实真如业主所说吗？11月10日，记者前往该小区及相关部门展开实地调查。

业主介绍，名门世家小区共规划建设13栋楼，开发商为永州市深达置业有限公司，小区一期于2009年左右交房，最后一栋J栋则在2018年竣工交房。按照规划，小区配套建设有1320平米物业管理用房，集中位于J栋三楼。

“这些都是规划的物业管理用房，开发商到现在都没有移交给我们。”在J栋现场，业主们拿出J栋规划图告诉记者，三楼整层至今仍处于毛坯状态，未进行任何符合办公需求的装修改造。随后，业主们带着记者来到小区C栋负一楼的地下停车场，这里被简单隔出一片区域作为物业临时办公室，空间狭小。

“这里原本是规划的停车场，根本不能作为固定办公场地。”业主告诉记者，当初开发商承诺此处仅为“临时过渡”，待J栋物业管理用房建好后就搬迁，可这一“临时”便是这么多年。更让业主气愤的是，2021年6月，他们发现开发商试图擅自更改J栋物业管理用房的面积和用途，相关公示因遭到全体业主强烈反对才被迫中止，但开发商始终未按规划移交该物业管理用房。

针对业主反映的问题，记者联系上小区开发商永州市深达置业有限公司相关负责人。该负责人表示，J栋三楼的物业管理用房“从未被占用，也未进行出租，水电均已通，随时可以移交给业主”。对于“毛坯状态如何满足办公需求”等核心问题，该负责人并未给出明确答复。

物业管理用房移交有哪些明确要求？开发商何时能真正移交？带着这些问题，记者走访了多个相关部门。梧桐街道白竹亭社区党委副书记龚习文表示，对此事并不知情。梧桐街道党工委专职副书记蒋能则明确表态，物业管理用房属于小区业主共有，开发商有义务按规定移交，街道后续会主动联系开发商，并协调产生业主代表，共同推进问题解决。

永州市冷水滩区住房和城乡建设局副局长雷卫国进一步证实，物业管理用房依法属于小区业主共有，开发商必须移交，且移交时需达到“正常办公使用条件”，目前J栋三楼的毛坯状态显然不符合这一标准。

值得注意的是，在记者采访过程中，业主还反映了另一问题：开发商还占用属于业主的数百平方米管理用房，将其出租牟利，而租金未用于小区公共设施维护。这一情况是否属实？记者亦将一并持续关注。

湖南日报全媒体记者罗霞

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