153套房屋1亿元债权，“以物抵债”成功兑现权益

湖南日报·新湖南客户端 2025-11-14 18:20:24

湖南日报·新湖南客户端11月14日讯（通讯员晏可慧）“这下心里彻底踏实了！”在一起合同纠纷执行案件中，申请执行人岳阳市某建设公司看着刚刚交付的151套房屋，如释重负地说道。这一刻，他已经等待了太久。

近日，云溪区人民法院执行干警巧妙运用“以物抵债”方式，成功将151套房屋用于以物抵债，并完成2套房屋的拍卖交付，兑现了高达1亿余元的债权。

执行遇阻：大批房产成“烫手山芋”

这一切，源于一起标的额巨大的合同纠纷。案件判决生效后，被执行人岳阳某投资公司需支付超过1亿元的款项。法院虽迅速查封、冻结了其名下大批房产，但在处置环节却犯了难。

传统的司法拍卖路径，在这批房产面前屡屡受挫。由于数量庞大、总价过高，加之市场因素影响，多次拍卖均告流拍，仅有2套房屋拍卖成功。宝贵的资产无法变现，申请执行人的胜诉判决书面临沦为“一纸空文”的风险，执行工作陷入僵局。“财产困在账面上，债权悬在半空中”，成了此案最真实的写照。

创新破局：“以物抵债”巧开良方

面对困境，执行局秉持“案案都是营商环境试金石”的理念，主动转变工作思路。经综合研判，执行干警认为，机械地等待拍卖并非最优解，必须采取更灵活、更务实的措施。

“以物抵债”方案被提上日程。这一方式能直接将被执行人的资产转化为申请执行人的债权，极大缩短财产处置周期，是快速实现债权、帮助企业纾困的“司法捷径”。

方案虽好，落地却需细致工作。执行干警化身“沟通的桥梁”，多次组织双方协调，耐心阐释方案优势，针对申请执行人对接收、管理大批房产的顾虑，协助其制定详细预案。最终，促成双方就以151套房屋及2套房屋成交价款抵偿债务达成一致。

圆满执结：1亿元权益全部到位

随着障碍被一一扫清，执行干警趁热打铁，迅速组织双方当事人完成以物抵债交接手续。随着产权转移登记的完成，151套房屋被顺利交付。此举，不仅使申请执行人的巨额债权得以瞬间“落地”，也从实质上解决了涉案资产长期闲置的问题，实现了法律效果与社会效果的统一。

“真没想到这么快就能解决，感谢法院为我们找到了这么好的办法，让我们的合法权益得到了实实在在的保障！”申请执行方在接收资产后，对法院高效灵活的执行举措表达了由衷的赞许。

本案的成功执结，是云溪区人民法院灵活运用执行措施、着力优化法治化营商环境的生动实践。下一步，云溪区人民法院将聚焦法治化营商环境建设，继续加大执行力度，灵活运用各种执行措施，及时兑现胜诉当事人的合法权益，努力营造稳定、公平、透明、可预期的法治化营商环境，为区域经济高质量发展提供更加有力的司法服务与保障。

责编：王相辉

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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