新湖南客户端全媒体记者 曾玺凡

在2025年首届长沙银发产业博览会开幕前夕，北京木下医疗科技有限公司董事长曾涛的行程排得很满。他麾下的“木下健康”，是日本养老标杆企业木下集团在华布局的重要落子。此次参展，他不仅带来了融合日本成熟经验与智能科技的“木下健康住宅”体系，更将在展会期间完成一项重要的战略签约——与阳光一百置业集团正式携手。对于深耕中国养老市场14年的曾涛而言，这更像是一次商业模式的郑重宣言。

中核绿城·云栖桃源项目实景。

创新合作方式，让健康管理智能化、可视化

谈及参展初衷，曾涛看中的是湖南市场的潜力与节点意义。

“我们在湖南刚好落地了两个项目，一个是在长株潭融城核心区的‘中核绿城·云栖桃源’健康住宅项目，另一个就是与长沙阳光100在成熟社区共建的健康管理中心。”曾涛说，两个项目相继落子，让他们参与湖南省首届银发产业博览会变得顺理成章，“这算是一个合适的时机，可以很好地向湖南乃至中部地区展示我们”。

与阳光100的签约，是曾涛口中一次“创新的合作方式”。

他梳理了中国养老行业的传统业态：一端是资金密集、大而全的养老机构，另一端是服务范围窄、收益不高的小型社区设施。而此次合作，他们试图开辟第三条路。

“创新点在于，我们落地在开发面积达120万平方米、拥有3万多户的长沙阳光100国际新城。”曾涛说，“通过与物业公司合作，我们得以直接触达社区内超过5000人的老年群体。这意味着一场双向升级：对物业公司而言，是从‘管物’到‘管人’的跨越；对木下健康而言，则是从服务提供商，深度介入到家庭健康生活的构建中。”

“过去养老项目常试图包揽餐饮、娱乐、护理等所有服务。但起步阶段，我们选择聚焦于‘健康’这一核心。”曾涛说，这一选择源于他对日本养老模式的洞察——健康医疗是康养项目不可或缺的基石。此次合作，他们将国内与国际的优质医疗资源进行了聚合，让这些资源能精准对接到居家养老群体。

在株洲的“中核绿城·云栖桃源”项目，木下健康展示了其技术实力的硬核一面。曾涛如数家珍地介绍了其“健康住宅”体系：引入“六恒气候站”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静；搭载“森林氧”环境系统，将卧室的负氧离子浓度提升至森林瀑布级别，促进深度睡眠；应用全球唯一的过氧化氢固体化专利技术，实现医疗级居室除菌……

“这不仅仅是环境优化，更是健康管理的智能化与可视化。”曾涛表示，项目还整合了全屋净水、富氢水系统，以及AI健康管理师和7×24小时在线医生服务，构建了一个从日常健康维护到国内外顶级医疗资源对接的完整生态。

“我们的理念是‘居住空间健康化、健康管理智能化、服务团队多领域化’。”曾涛说。

模式转变，从机构养老转向居家养老

回顾木下健康在中国的发展，曾涛坦言经历过深刻的模式转变。

过去，他们主要服务于大型保险公司和开发商，承接养老机构的设计、咨询和运营。“但那是一个资金密集型行业，投入巨大，且难以调和标准化服务与个性化需求的矛盾。”曾涛表示，他见过太多项目因投入产出不成比例而难以为继。

“我们现在尝试的核心，是从机构养老转向居家养老。”曾涛清晰地划出了这条转型路径。居家模式无需拿地盖楼，大大降低了初始投资和运营成本，使服务具有了可持续性。更重要的是，它能提供一对一的个性化解决方案。“不是让客户来适应我的标准，而是我去适应客户。”

与阳光100的合作，将这一模式推向极致。木下健康负责搭建专业的健康服务体系，社区物业则提供健康管家、生活管家等上门服务，让长者“足不出户”便能享受专业、便捷的健康生活支持。

未来养老产业发展将“细分化”

对于未来5—10年中国康养地产的驱动力，曾涛认为，庞大的养老产业不会由一个统一的泛标准所主导，其未来在于“细分化”。

“中国的养老产业，需要大量在细分领域拥有特色、勇于创新的企业和服务模式。”他表示，木下健康所做的，只是这个庞大产业中的一小块，但恰恰击中了行业痛点——将服务做精、做深，提升品质与便捷性。

“每一个领域，无论是个性化餐饮、养生娱乐还是老年教育，都可以深扎下去，做到极致。”在曾涛的蓝图里，未来康养地产的图景将由无数个精细化的解决方案共同编织而成。

责编：苏亮

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来源：三湘都市报

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