长沙青年人才公寓租住新政实施前已签约租客，合同时间超过6个月（含）可享受优惠

犇视频 2025-10-22 17:48:50

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员肖昱昊

“已租公寓能享受优惠吗？”“提前退租免租的优惠会收回吗？”自今年9月“背起双肩包出发，创业就业到长沙”长沙市青年人才公寓优惠政策发布以来，各类咨询问题持续涌现。近日，长沙市住建局对核心问题进行了解读，明确政策前已签约租客若剩余合同期大于6个月（含）且符合优惠条件，可直接向公寓运营单位申请租房优惠。

租金兑现时间为租期每满6个月的最后一个月

优惠政策执行时间之前已在项目签订合同及租住的青年人才，是否可以申请租住优惠？是否需要重新签订合同？对此，长沙市住建局表示，优惠政策执行时间之前已在项目签订合同及租住的青年人才，如剩余合同时间超过6个月（含）且符合租住优惠条件，可以申请租住优惠。经项目运营单位同意，可不重新签订合同，直接在原合同基础上附加优惠内容。

同时，申请也无需多部门跑腿，直接向公寓运营单位提交申请并由其审批，材料仅需3项，分别为长沙市示范性青年人才公寓租住优惠申请表（可获取样表）、个人身份证，以及人才分类认定凭证或全日制专科及以上学历证书，大幅降低了申请门槛。

从具体优惠政策上看，根据《长沙市示范性青年人才公寓租住管理实施办法（试行）》，在公寓现有优惠基础上，青年人才每满6个月租期可免1个月租金，最长3年租期内累计最多可享受6个月免租。需注意的是，免租仅覆盖房屋使用费和物业费，水、电、燃气、网络等生活费用需另行缴纳。

免租金兑现时间为租住期每满6个月的最后一个月，如申请优惠通过后租住期的第6个月，第12个月，依此类推……比如第4个月退租，则享受不到优惠，再比如第8个月退租，则享受不到满12个月的相关优惠，只能享受满6个月免1个月的优惠。

提前退租不收回已享优惠，违约按合同约定处理

针对“提前退租免租是否收回”的担忧，长沙市住建局表示，如租住的青年人才提前毁约退租，则已享受的租住优惠不受影响，未享受的租住优惠不再兑现，其他违约条件由青年人才和运营单位依据签订的合同内容，自行商定。

谁能申请青年人才公寓优惠？据介绍，35周岁（含）以下的全日制专科及以上学历青年人才和经中共长沙市委人才工作领导小组认定的高层次人才（以下统称“青年人才”）租住青年人才公寓可申请租住优惠。

运营单位怎么知道青年人才在其他项目已享受的免租金时间，怎么计算剩余可享受租住优惠时间？据介绍，按照职住平衡的原则，为更好地服务青年人才，《办法》中青年人才租住青年人才公寓最多可享受租住期满3年（含）免租金6个月的租金优惠是指在单个项目可享受的租住优惠时长。

此外，值得注意的是，在实际操作中，只有青年人才和青年人才公寓运营单位产生租赁合同关系且申请优惠通过时才能享受免租政策优惠；单位租赁青年人才公寓不享受相关政策优惠。

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来源：犇视频

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