记者行动 | 娄底菊苑豪宅外墙脱落，居民提心吊胆

方兴 2025-10-10 14:26:30

娄底市娄星区菊苑豪宅有业主向湖南日报社湘问频道反映：小区2018年8月交付，外墙在2019年就开始脱落。走廊的窗台，用手轻轻一戳就掉一大块。近几年，已有多个楼层的外墙出现脱落下坠。今年8月，外墙脱落的滴水线击穿遮阳伞，差点砸到人，这一幕被监控拍到。业主们说，整个小区建筑质量堪忧。真有这回事吗？记者前往娄底采访调查。

业主们带着记者来到二栋楼顶天台，用手轻轻一掰滴水线，滴水线就一块块脱落。二栋7楼业主说，2018年8月收房后，不到三个月，他家飘窗的滴水线就掉下去了，幸亏没有砸到人。有业主出示视频图片资料显示，2019年3月，也就是交付后7个月，外墙就开始脱落。在步行楼梯间，记者轻轻用拇指戳了一下窗台边缘，构筑物一块块地掉落，仔细观察发现，这些本该是混凝土结构的窗台，里面只有黄土细沙，看不到什么水泥成分，墙体材料凝固性很差。

最触目惊心一次墙体脱落，发生在今年8月5日17点06分。二栋南面商铺健身房上方有滴水线脱落，6分01秒第一块砸到地面，6分29秒第2块直接击中健身房摆放在楼下的遮阳伞，遮阳伞击穿一个大洞。健身房负责人说，以前遮阳伞下经常有小区孩童在这里玩耍，幸好那天是晚饭时分，只有一个成年人站在离遮阳伞5米外的地方。现物业公司负责人说，小区两栋房子，一二楼是门面商铺，来往人多，若外墙脱落砸到人了，谁负责？

事实上，2022年7月，小区物业公司曾致函开发商娄底市祥隆房地产开发有限公司，告知由其开发的菊苑豪宅小区有38处地方需要整改，其中包括个别地方外墙脱落，但未得到回应。2023年6月后，业主再找开发商，开发商表示已过5年质保期，不再负责修缮，责任由业主自负。

10月9日，记者致电祥隆房产公司法定代表人刘某淇，他表示，外墙脱落要么属于施工质量问题，要么属于后期物业管理问题，业主应该找施工方和物业，且现在8年了，早过了质保期，跟祥隆房产公司无关。

“我们从开发商手里而不是施工方手里买的房子，而且交房第二年就开始出现质量问题，业主当然找开发商。”业主们说，2019年至今频繁发生脱落，这明显是开发商的责任。

就建设质量和目前紧急维修等问题，记者找到娄星区住房和城乡建设局。该局事务中心主任张袁告诉记者，鉴于“谁主张谁举证”原则，小区楼房质量有问题，需要业主举证，最好找第三方鉴定机构鉴定后，再起诉开发商。至于目前维修，业主可走维修基金应急通道，快速将外墙脱落下坠安全隐患排除掉。

该局有工作人员表示，如果业主觉得小区问题属于建筑质量问题，可以在紧急维修后，保存证据，起诉开发商。

湖南日报全媒体记者方兴

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