《条例》直击押金难退、虚假房源、群租乱象等租房痛点，为房东和租客明确了权责边界。还有哪些要点，下面我们来一一厘清。

（一）什么样的房子不能租？

根据新规，必须符合建筑、消防、燃气、室内装修等强制性标准，杜绝“甲醛房”等安全隐患；厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租住人，整治群租乱象；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，避免过度拥挤。

（二）租房都要交哪些税？

“房东税”并非新出现的税种，而是对现有房屋出租相关税费的统称，主要包括个人所得税、增值税、房产税等。

以湖南为例，侃财君致电0731-12366纳税服务平台获悉：

增值税方面，月租金不超过10万元可免征，超过10万元则减按1.5%的税率征收；房产税通常是住房按租金收入的4%征收，目前执行减半政策，实际税率为2%；而个人所得税，住房按租金收入扣除相关费用后的10%税率征收。此外还有少量附加税费。

（三）新规实施后房租一定会涨？

房租是否上涨，取决于市场供需关系。租房需求旺盛的区域，房东具有一定议价能力，可能尝试将部分税费转嫁至租金；但在供应充足甚至过剩的地区，贸然涨租金可能导致房屋空置。

实际上，“房东税”话题的由来，在于《条例》第八条规定，“出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。”

需要明确的是，合同备案并不等于要征税。《条例》的核心内容是规范租赁市场，推行租赁合同备案制度，要求合同实名签订，并向房产管理部门免费备案。

备案的好处在于，便于政府监管违规出租行为，更好地保护租客权益（如明确押金退还规则，禁止随意扣押押金），同时备案合同还可用于办理居住证、提取公积金等。

值得注意，备案≠征税。备案是行政管理手段，使租赁市场更透明、更规范。而税收是依据税法规定，哪怕没有备案，只要租金达到起征点，就需要纳税。

因此，房东应主动完成合同备案，合规经营，避免处罚；租客也应积极要求备案，保障自身权益，并注意个税专项附加中关于租金扣除的政策，降低实际支出。

敲黑板！房东拖着不备案？别慌，租客自己也可以去办！

为落实“租购并举”，省内多个市州持续优化住房公积金租房提取政策，减轻缴存人租房负担。侃财君为你划重点！

（一）普遍提取条件

职工家庭（单身指职工本人，已婚指夫妻双方）在缴存城市无自有住房且租赁住房；职工连续足额缴存住房公积金满3个月。

（二）额度规定

1.与缴存额挂钩

提取额度与个人公积金月缴存额相关联。如长沙规定提取金额不超过上次提取日至本次提取日的实际汇缴额，且不超过近12个月的实际汇缴额。

2.设定上限

多数市州设定了统一提取上限，标准各异。如株洲，累计提取额不超过15000元/年，夫妻提取金额合并计算；湘潭支持按年一次性提取，也可按季度分步提取，家庭提取总额最高12000元/年；永州租住商品住房，最高可取1600元/月。

3.对多子女家庭及人才的倾斜

近两年，普遍对多子女家庭和高层次人才给予更高限额。如邵阳，对二孩、三孩的家庭分别提升至1800元/月和2000元/月；益阳，多子女家庭、高层次人才家庭额度可提高50%，即可达2250元/月。

（三）提取频次与支付方式变化

政策的弹性提升，如永州市缴存人可零材料按月、按季或按年办理提取；长沙与符合条件的住房租赁机构合作，开展直付房租业务。对于公租房或保障性租赁住房，职工家庭可在租赁期提出申请，授权按月将实际租金从个人账户直接划转至租赁机构。

（四）办理材料与渠道

流程简化、推行线上渠道。如邵阳，缴存职工提供无房证明即可办理；广大职工可通过手机公积金APP、柜台等渠道办理租房提取业务，一网通办、全域通办。

作者：刘乐

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来源：湖南日报·新湖南客户端