截至今年上半年，长沙市本级存量住宅项目共261个

犇视频 2025-08-08 17:30:12

三湘都市报·新湖南客户端8月8日讯（全媒体记者卜岚通讯员罗炜婷）近日，长沙市自然资源和规划局公布了长沙市本级2025年存量住宅用地信息。信息显示，截至今年6月30日，长沙市本级（含望城区）存量住宅项目261个，未销售房屋的土地面积约347.36公顷。按今年上半年去化速度来算，住宅去化周期超过24个月。

长沙住宅去化周期超过24个月

从不同区域来看，河西的望城区和岳麓区库存最多。

其中，望城区的存量住宅用地项目有111个，包含运达大泽湖、嘉臣道、国欣云境府等；岳麓区有78个，包含万科滨江一号、招商江山境、云起虔来、中海阅山府等；开福区23个，雨花区17个。天心区、芙蓉区、长沙县的相对较少一些。

值得注意的是，这些存量住宅用地里，有162宗已动工未竣工，其中包含了不少网红项目，比如梦想山悦和鸣、润和江璟悦、融发菁英汇、金茂长沙国际社区等等，另外还有99宗地块未动工。

据悉，存量住宅项目不仅包含商品房，还涵盖所有保障房、安置房、经济适用房等。目前长沙内六区未销售住宅用地面积347.36公顷。若按容积率3.0估算，则存量住宅的总建面约1042万平方米。以2025年上半年长沙内五区及望城区总成交不足230万平方米计算，住宅去化周期超过24个月。

政策将在存量房收储等方面继续发力

其实，为了推动房地产去库存，早在今年4月，湖南省政府就正式发行了2025年第一批专项债券，其中土地储备专项债券规模达94.15亿元。这也标志着湖南成为继北京、广东之后全国第三个土地储备专项债正式落地的省份。

同时，作为核心实施区域，今年2月，长沙也发布了土储专项债收储征集公告，吸引了大量申报单位，涉及存量土地90余宗，资金需求逾300亿元。目前，长沙市已将前两批发行中获批的资金，精准投向24宗、约1456亩存量闲置土地的收储整理，正加速推进第三批土储专项债支持的9个新项目收储工作。

“长沙土地市场热度仍集中在主城区，近期观沙岭等地块溢价成交，市场信心回暖信号在逐渐释放。”长沙一房企负责人表示，随着人才引进政策深入推进、城市人口结构优化，刚性住房需求有望进一步释放，加快存量住宅去化速度。同时，后期政策将在存量房收储、盘活存量土地等方面继续发力，推动止跌回稳及行业高质量发展。

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来源：犇视频

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