长沙3宗土地“商改住”，或将新增上千套住宅

犇视频 2025-08-01 17:18:41

三湘都市报·新湖南客户端8月1日讯（全媒体记者卜岚通讯员张尧钰）今年以来，长沙“商改住”的节奏在不断加快。近日，长沙市自然资源和规划局发布3宗商改住地块调规公示，包括网红盘印湘江、金茂智慧科技城及雨花区一地铁口地块。据悉，印湘江“商改住”后预计将新增50余套住宅，金茂智慧科技城D区将新增413套住宅，天际岭地块预计将新增700余套住宅。

江景住宅印湘江或将新增50多套新房

据悉，为推进非住宅商品房去库存，金茂智慧科技城D区商业地块将进行调规。该地块位于树木岭核心板块，这次调规的是项目未开发的地块，原有指标为商业性质，容积率4.9，限高140米。在此前效果图中，该地块原规划了2栋大型商业公寓楼及社区底商。调整后拟建设约413套高层住宅，并保留约8697平方米的零售商业，打造“特色主题商业街区”。

根据开发商报审的调整方案，D地块的项目容积率并未增加，与原规划约2000套公寓相比，新方案调整为413户高层住宅，户数也大幅减少。此外，新方案拟在多个指标进行优化：建筑密度将从45%降低至约37.5%，配套车位从409个增加至479个。上述调整增加了业主的公共活动空间，也降低了基础配套设施的承载力。

同时，印湘江“商改住”的公示也于近日发布。据了解，该项目位于长沙新开铺路附近，靠近湘江，属于当年的网红大平层，也曾在长沙率先推出酒店式住宅。目前，该项目一期二手房成交均价已达1.8万元/平方米，楼王单位更突破3万元/平方米。

项目商业原规划为1栋公寓楼和社区商业盒子，这次“商改住”后，住宅体量约有8000平方米，能建1栋高层住宅，按套均140平方米计算，大概能新增50多套新房。届时，长沙市场上又将增加江景房源，或将吸引不少购房者的关注。

板塘冲地铁站地块“商改住”后，预计将新增约700套住宅

此外，“天际岭植物园片控规G09-C013地块规划修改”也在近日发布了批前公示。其中明确，拟将该地块的用地性质由商业用地调整为商住用地，商住建筑面积比40：60，建筑控高由120米调整至150米，删除补征相关备注，其余指标不变。

该宗地块位于雨花区红星洞井板块，处于湘府路与万家丽路交会处东南角，还暂未出让。周边发展相对成熟，且毗邻五号线板塘冲地铁站，轨交通行便捷。调规后，住宅体量约10万平方米，按套均140平方米计算，预计将新增约700套住宅。

据悉，今年7月长沙就印发了《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，其中明确将有序盘活存量房地产开发土地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力，且尊重购房业主意愿和综合考虑开发企业需求的前提下，已完成总图审批的商业项目经批准可进行规划修改，适当降低商住比，补缴土地出让金后变更规划条件。

文件的印发，也再次印证了长沙盘活存量房市场的决心。“从开发商角度而言，‘商改住’有助于盘活存量资产，缓解资金压力。对于购房者，则提供了更多元化的居住选择。原本商业用途建筑改造为住宅后，凭借独特空间设计及优越区位优势，吸引大量购房者。”业内人士指出，如位于城市核心区域、交通便捷、配套完善的项目，改为住宅后备受青睐，还将在一定程度上缓解特定区域或类型住宅产品的供需矛盾。

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来源：犇视频

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