竞价24轮,溢价23%!嘉信摘得洋湖荟聚旁纯住宅用地

  犇视频   2025-05-27 18:31:58

三湘都市报·新湖南客户端5月27日讯 (全媒体记者 卜岚 通讯员 管欣) 今日,长沙两宗位于核心区域的地块迎来出让。其中,洋湖荟聚旁纯住宅用地,是继134亩一线江景地块之后,长沙洋湖再度推出重磅地块。最终,经过5家房企、24轮竞价,由嘉信溢价23%摘得,成交楼面价7748元/平方米。

据悉,[2025]长沙市019号地块出让面积4.66万平方米,容积率≤2.4,计容建面约11.20万平方米。起始价70568万元,起始楼面价约6300元/平方米。

该地块靠近国家级洋湖生态湿地公园,北邻宜家荟聚和京东Mall,南临湖南妇女儿童医院,西接绿城玉海棠,周边各项配套设施齐全,商业优势突出。在教育配套方面,地块周边有雅礼洋湖实验中学、麓山国际学校、洋湖雅礼英才学校湘江校区、中加学校等湖南一线教育资源,教育资源突出。地块周边项目有绿城玉海棠、保利天汇、中海阅麓山等等,项目均价约为14000—17000元/平方米。

最终该地块吸引了绿城、保利、中海、金茂、嘉信5家房企参与竞拍,经24轮竞拍,最终由湖南嘉颂房地产开发有限公司(永州嘉信)竞得,总成交价86783万元,折合楼面价7748元/平方米,溢价率23%。地块指标方面,跟绿城玉海棠都差不多,但楼面价贵了566元/平方米,预计将打造0公摊小高层产品。

据了解,该地块所处的洋湖垸板块,自2009年进入开发周期以来,板块的价值处于高位已毋庸置疑。不管是土地价值还是新房价值都呈现出持续向上的态势。从开发角度来看,自2009年以来楼面价的价差空间在不断扩大,2024年达到10584元/平方米,2025年达到9673元/平方米。

此外,另一宗商服地块也于今日定主,该地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期,樱花路与雪松路交会处东北角,占地1.2万平方米,建面2.4万平方米,容积率≤2.0,建筑限高80米。最终以 6573万元(折合楼面价2700元/平方米),被产教融汇(长沙)智能创新研究院有限公司、张家界学院竞得。据悉,该地块为张家界学院(长沙)科教融汇创新研究院一期用地,将建设张家界学院“长沙新校区”。

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