全市首个！雨花这个项目封顶

高兴雨花区融媒体中心 2025-05-12 19:09:29

5月12日，长沙市雨花区侯家塘街道湘农桥社区二区9栋主体封顶，这是长沙市首个危房拆除重建全过程代办代建项目，预计2025年7月建成交付。

二区9栋建于1975年，已经有50年“楼龄”，经专业机构检测，鉴定结果为C级危房。住在这里的24户居民通过咨询雨花区城市人居环境局（简称：雨花区人居局）相关政策后，一致同意采取“自筹为主、政府补贴”的模式进行危房拆除重建改造。

当天，这栋楼的24户居民代表受邀实地探访房屋空间，验收建筑材料，对照设计图纸，了解施工工艺，大家纷纷拿出手机合影留念、自拍视频表达喜悦之情，畅谈着对新居的向往。

项目从今年2月9日正式动工至今，建设进度备受居民关注。雨花区人居局联动省水利厅后勤中心、区资规分局、区住建局、侯家塘街道和中铁城建公司专业技术团队完成了设计、报建、拆除等前期工作，参建人员克服场地狭小、空间受限、交通运输等困难，仅用三个月的时间就完成主体封顶。

城市危房改造，关乎民生福祉，牵动城市发展。居民代表周伟告诉笔者，按照测算，建安成本每平方米约3056元，政府补贴1050元每平方米，余下的每平方米2006元，由住户自筹。新房分为82平方米和112平方米两种户型，居民们只需分别出资16.6万元和22.5万元左右就可以实现“四原”（原址、原面积、原高度、原使用性质）重建。

笔者从雨花区人居局了解到，重建过程中一方面优化户型设计，同时完善建筑功能，提升用户居住体验。该项目采用绿色建造技术和环保设备材料，首层楼板采用了防水涂料防潮层设计；屋面结构采用“闷顶+坡屋面”结构形式，具有良好的排水性能；考虑到房屋业主年龄偏大，设计方案融入适老化设计内容，进一步改善居民的生活环境和居住品质。

据了解，全过程代建代办服务由中铁城建集团房地产开发有限公司负责，为居民住户量身定制了27项“打包式”便民服务解决方案，包括从前期咨询服务、重建项目申报、新房方案设计、报规报建手续办理，志愿者服务、房屋拆除、再到后续项目施工建设、房屋竣工验收及备案、新房交付、新房产权证办理、政府奖补资金申请等事项，代建团队通过标准化、专业化服务，极大提升工作效率，节省项目重建时间，消除居民对“自掏腰包、自拆自建”的后顾之忧，真正解决重建过程各项问题，确保居民全过程参与项目建设。

城市危房改造，宛如为城市肌体注入活力因子，既修复岁月伤痕，又为城市发展的车轮注入新动力。雨花区创新实施政府补贴、居民出资、市场运作、代办代建的多元化危房改造路径，联动一批央企、国企提供危房拆除重建全过程代办代建“保姆式”服务，提升工作效率，节省改造时间，方便居民群众，为全市的城市危房改造提供新模式、新思路。（高兴）

作者：高兴

责编：李玉梅

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来源：雨花区融媒体中心

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