卜房者说｜洋湖绝版江景地块挂牌！谁在瞄准“2万+”时代？

犇视频 2025-03-11 17:42:30

“洋湖主城区一线临江临江拼图！”近日，长沙一土地的挂牌信息，让洋湖板块再度成为焦点。洋湖011号的纯住宅用地，以6300元/平方米楼面价挂牌，已被不少开发商瞩意，这究竟是怎样一块“宝藏地”？

这块东临湘江、西接名校的“双限地”，自带三重稀缺属性：

直面湘江，1.9的容积率、54米限高，意味着未来每栋楼都能享受270°环幕江景；

双轨交汇：3 号线已通车，规划中的 8 号线、11 号线将在此形成 “黄金十字”；名校环伺：雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、麓山中加学校等教育资源步行可达。

更值得关注的是，该地块楼面价较周边二手房倒挂超万元。以一街之隔的珠江颐德公馆为例，去年9月一套220平方米房源以39983元/平方米成交，总价直逼2400万元，创造了长沙非法拍房源的最高成交纪录。

这块地大概率又会是个江景大平层产品。尽管地块起始楼面价仅“6字头”，但克而瑞数据显示，当前洋湖核心区改善盘均价已达1.8万元/平方米。参考绿城去年在谷山地块的定价策略，该项目精装均价或将突破2.5万元/平方米，若竞拍激烈，溢价率可能突破 30%，楼面价将攀升至8000元/平方米以上。

关于这块地，你怎么看？欢迎在评论区留言，和我们一起聊一聊。

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