长房集团：活化利用让老街古宅“活”起来

湖南日报·新湖南客户端 2025-01-23 19:39:17

湖南日报·新湖南客户端记者王文通讯员李锋

在连升街54号那座民国风情的老宅里，品一杯咖啡;或是在梓园巷的“长沙第一旧宅”前拍照留念……如今，走进文物建筑里品味历史，已经成为越来越多的游客感受长沙文化底蕴的新方式。

致力于让老街巷通过“有机更新”焕发新生机, 长房集团一直步履不停。

自2018年长沙市开福区政府启动潮宗街有机更新项目以来，长房集团通过自筹资金对该片区范围内的49栋直管公房进行更新改造，目前已成功改造44栋，其中包括九如里公馆群、民国旅社及戏台等长沙市稀有的历史文化资源。

修缮后的九如里

活化利用：老宅重焕新生

走进连升街54号的民国老宅，红砖青瓦、枣红木窗，历史的韵味扑面而来。经过精心雕琢，老宅一楼化身为咖啡馆，二楼则成为设计工作室，并向公众敞开怀抱，免费参观。

九如里公馆群，得名于《诗经·小雅·天保》中的“九如”，寓意福寿绵长。位于潮宗街片区的连升街，因旧时一片呈“T”字型布局的公馆群建筑而著称。民国时期，这里曾住过许多社会名流。

连升街54号民国老宅

然而，这些建筑因年代久远，在改造前存在着线路老化、门窗破损、墙体开裂等问题。长房集团相关负责人介绍，为了做好房屋修缮工作，使这些文物建筑重焕新生，集团在施工前组织技术力量，召开专题会议，深入研究房屋修缮方案。

“我们在改造施工中，邀请了湖南大学、湖南省文史研究馆的专家亲临现场指导，并通过广听民意、翻阅史志载记、掌故轶闻等方式，对设计图纸、材料工艺、现场施工等进行严格把控，充分挖掘房屋文化价值与底蕴，让老房子焕发新生命，留住老长沙的城市记忆。”长房集团相关负责人介绍说。

“合理合法地利用历史建筑，不仅起到了保护这些建筑的目的，也让这些冷冰冰的建筑焕发了新生。”长房集团相关负责人表示，“有了人的活动，建筑物才真正有了生命力。”

老街巷新业态：焕发新活力

潮宗街上，新业态如雨后春笋般涌现，为老街注入了新的活力。

踏入九如里6号的“听山·佛里灯”店铺，映入眼帘的是斑驳的朱漆木门和充满韵味的天井小院，传统与现代在这里巧妙融合，为顾客带来独特的体验，这些元素都精心保留了老街的传统格局和历史韵味。店铺的主人袁女士，是首批入驻潮宗街创业的“先锋”。她分享道：“这间房子原本就是三级非遗保护建筑，在装修过程中，我们特别注重保留其原始特色，期望能将这份历史的厚重与现代商业氛围巧妙融合，为顾客带来别具一格的购物体验。”

“有机更新”理念，是中国建筑大师吴良镛先生提出的，它强调传承历史，修旧如旧。这一理念被长沙人珍视并借鉴，发展细化为一系列政策和行动。

长房集团更是将“留、改、拆、补”的工作思路贯穿于整个更新过程中，通过“绣花功夫”和工匠精神留住老长沙的韵味。除了九如里公馆群，贾谊故居、太平街、县正街、苏州会馆、程潜公馆等历史街区和遗迹，在长房集团的精心修缮下，均重现昔日光彩，修旧如旧，让历史的痕迹得以延续。目前，长房集团已累计完成15.61万平方米、960栋房屋提质改造工作，改善了3000余户租户的居住条件。

修缮后的九如里6号

有机更新，更新的也不光是房子、街道和水电气的更新，还要有理念更新和业态更新，是一个“全链条”的过程。

在老长沙的古朴街巷和历史老宅间，珍贵记忆静静延续。曲折小巷与历史老宅，见证了长沙的变迁与发展，成为市民归属与自豪的源泉。这些历史文化街区，不仅是长沙的物质瑰宝，更是其文化灵魂的所在。

对于长房集团而言，倾听市民心声，让老城区更有长沙味，打造宜居环境，不仅是一项使命，更是一份担当。保护好这些历史文化遗产，就是守护好长沙的根与魂，长房集团正以实际行动，为城市的持续发展注入不竭的文化动力。

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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